Après la faillite du groupe Signa, les Thaïlandais ont repris l’ensemble des activités opérationnelles de Globus. Ce qu’il adviendra des propriétés n’est toujours pas clair. Un prêt de Migros à la chaîne de grands magasins reste ouvert.
Le sort des propriétés de Globus n’a pas encore été décidé.
Christian Beutler / Keystone
Cela a pris du temps, mais l’avenir de Globus est désormais clarifié : le Thai Central Group de la famille Chirathivat reprend l’ensemble des activités opérationnelles de la chaîne de grands magasins suisse. Central l’a confirmé lundi après que la NZZ en ait déjà parlé hier. Les Chirathivat détenaient 50 pour cent de Globus, le reste étant détenu par le groupe Signa de René Benko. Le groupe Signa étant désormais insolvable, cette action a été mise en vente.
Comme l’a annoncé Central Group, il reprendra les magazines de Globus AG. C’est l’entreprise qui gère le monde. Cela signifie que les neuf magasins Globus en Suisse, c’est-à-dire les sept grands magasins de Genève, Lausanne, Berne, Lucerne, Zurich, Glatt et Saint-Gall ainsi que les deux magasins actuellement en construction à Bellevue à Zurich et sur la place du marché de Bâle , deviendra la propriété exclusive de Central Group.
Le Suisse André Maeder, PDG des activités européennes de Central, est cité dans le communiqué : « Nous sommes heureux de devenir propriétaire à part entière de cette entreprise leader dans la vente au détail de produits de luxe. [. . . ] Nous soutiendrons l’entreprise dans sa poursuite de la croissance. L’avenir de Globus en tant qu’exploitant de grands magasins est donc assuré.
L’avenir des propriétés Globus est encore incertain
Ce qui reste toutefois incertain, c’est ce qui se passera ensuite avec les propriétés Globus. Le communiqué indique explicitement que la structure de propriété de la société immobilière Globus Suisse restera inchangée. Les Thaïlandais ne possèdent encore que 50 pour cent des biens immobiliers de Globus. Le reste appartient à la masse de l’insolvabilité de la société immobilière Signa Prime.
Il s’agit de cinq immeubles : à Zurich, le grand magasin Globus près de la Bahnhofstrasse et un immeuble de bureaux voisin. A Berne autour de l’agence Globus comprenant un hôtel adjacent. À Bâle, au 50 de la Freie Strasse, où se trouve désormais le Globus temporaire, ainsi que le bâtiment de la place du marché, en cours de reconstruction et qui, selon les brochures Signa précédentes, sera le plus beau grand magasin de Suisse.
Ces propriétés sont hébergées dans des sociétés distinctes. Le Groupe Central y négocie avec l’administrateur judiciaire de Signa Prime. Selon les observateurs, la situation dans l’immobilier est très complexe car René Benko avait plus d’influence dans ce domaine que dans le commerce de détail.
Il est probable que Central reprenne l’ensemble du bâtiment des grands magasins de Zurich. Dans le quatrième rapport préparé en juillet par le responsable de la restructuration de la société immobilière Signa Prime de Benko, il était indiqué que les Thaïlandais avaient manifesté leur intérêt pour cette propriété. Ce n’est pas seulement la plus précieuse et la plus importante des cinq propriétés ; Central et le groupe Signa ont également investi beaucoup d’argent dans la rénovation au cours des quatre dernières années.
Lui et sa famille ont désormais seul leur mot à dire chez Globus : Tos Chirathivat, président-directeur général du Thai Central Group.
Brent Lewin/Bloomberg
Les Chirathivat, le responsable de la restructuration de Signa Prime, pourraient vendre les autres propriétés à des tiers. Pour exploiter les grands magasins, Central n’est pas obligée d’être propriétaire des propriétés. Un contrat de location à long terme suffit. Globus n’est déjà pas propriétaire de la majorité des sites, mais plutôt locataire.
Le rachat des activités opérationnelles de Globus ne rapportera pas beaucoup d’argent, voire pas du tout. La chose la plus précieuse du groupe de grands magasins est l’immobilier. C’était déjà le cas il y a cinq ans lorsque Central et Signa Globus ont racheté Migros. Selon les initiés, sur le milliard versé à l’époque, seul un montant d’un montant faible ou moyen à un chiffre était imputable aux activités opérationnelles.
Migros considère son prêt à Globus comme sûr
Migros s’est également exprimée lundi. L’Association des Coopératives Migros (MGB) salue le rachat des parts de Signa dans Globus par le groupe Thai Central.
L’annonce semble étrange à première vue, car Migros a vendu Globus il y a quatre ans et demi. Il reste cependant un prêt de 125 millions de francs que la MGB a consenti lors de la vente et qui n’a pas encore été remboursé.
La raison en était la pandémie corona, qui a éclaté entre la signature des contrats de vente et la vente effective, la clôture. Cela aurait pu compromettre la transaction au sens de force majeure. Le prêt garantissait que Signa et Central n’auraient pas à dépenser soudainement les 300 millions de francs prévus pour la rénovation en raison des conséquences financières des fermetures liées à la pandémie. C’était une concession de Migros ; En contrepartie, le prix de vente convenu avant les confinements est resté inchangé.
Comme l’écrit Migros, le changement de propriétaire ne modifie pas le crédit, qui n’a pas été accordé aux deux acheteurs, mais directement au Magazine zum Globus AG. En gros, on peut dire : Migros part du principe que les débiteurs continueront à assurer le service du prêt.
Maintenant, tout ce qui manque c’est Selfridges
Avec la vente des activités opérationnelles de Globus, l’exploitation des activités de grands magasins de luxe du groupe Signa franchit une étape supplémentaire. Le groupe de grands magasins KaDeWe en Allemagne, qui comprend, outre KaDeWe à Berlin, également l’Alsterhaus à Hambourg et l’Oberpollinger à Munich, a repris Central en juin car une procédure d’insolvabilité distincte y était en cours. La seule chose qui reste en suspens est l’avenir du groupe de grands magasins britannique Selfridges.
Pas de conflit d’intérêts pour un ancien manager de Migros grâce à Signa Consulting
Migros a également profité de son communiqué sur le rachat de Globus pour clôturer une autre émission dans l’orbite de Signa. Il s’agit d’un emploi secondaire d’un ancien membre de la direction générale de MGB en 2013. Le directeur, qui a ensuite travaillé chez Signa, avait reçu des honoraires de conseil de Signa pendant qu’il était membre du conseil d’administration de Migros. Il a aidé René Benko à organiser le rachat des grands magasins allemands Karstadt et a gagné 5 millions de francs.
Plusieurs médias se sont emparés du sujet début 2024 et ont posé des questions sur d’éventuels conflits d’intérêts. Migros a alors annoncé qu’elle ferait appel à un cabinet d’avocats spécialisé. Il s’agit de vérifier s’il y a eu des violations du code de conduite du groupe Migros. Selon le communiqué, le cabinet d’avocats est parvenu à la conclusion qu’il n’y avait pas de conflit d’intérêts et que Migros ne subissait aucun désavantage financier. Migros a expliqué que « du point de vue actuel », ce mandat aurait dû être considéré comme une activité secondaire. Le règlement intérieur est désormais renforcé.
