Le devis constitue toujours la première étape du processus de vente de biens immobiliers. Pour que la vente se déroule dans les meilleures conditions, le bien doit être affiché sur bon prix.
Là connaissance du marché est déterminant, puisqu’il permet de jauger l’ensemble des critères qui évaluera votre maison de manière équitable, ni surévaluée ni sous-évaluée.
La valeur marchande, un concept clé
Quand on parle de valeur marchande, nous ne parlons pas de prix de vente. Il s’agit de ce qui pourrait retourner au propriétaire de propriété en cas de vente hypothétique à une date précise.
Cette valeur vénale immobilière est utile pour calculer droits fiscaux lorsque ce bien sera transféré à son nouveau propriétaire lors de la vente.
Quels sont les critères d’évaluation de la valeur d’un bien immobilier ?
Il n’existe pas de règle générique pour déterminer la valeur marchande d’une maison ; de nombreux critères doivent être pris en compte, tels que :
– Là surface et le Nombre de pièces
– Là zone et le qualité du terrain
– Conditions générales de la maison et équipement qu’elle a
– LE éléments extérieurs comme une piscine, une véranda ou des dépendances
– Là emplacement (accès aux transports, présence de commerces, nuisances éventuelles, etc.)
– L’exposition de la maison (l’orientation sud ou est étant la plus appréciée)
– La note attribuée par le Diagnostic de performance énergétique
– Là rareté bien mis en vente
L’estimation est soumise à plus de critères subjectif et parfois difficile à estimer. L’impact de la demande est majeur, en effet, les attentes et les besoins varient selon les acheteurs, votre bien n’aura donc pas la même valeur aux yeux de tous.
Faites estimer votre maison
Estimer la valeur de votre maison n’est pas une mission à prendre à la légère, c’est un acte important dans le processus de vente, qui déterminera la sérénité et l’efficacité du processus de vente.
Vous pouvez faire un première évaluation vous-même, en consultant des annonces de biens comparables selon différents critères. Cependant, vous devez être très prudent Et rationnelafin de comparer des biens qui présentent le mêmes caractéristiques.
Une autre solution consiste à utiliser un outil de simulation d’estimation en ligne. Ces outils sont plutôt rapide, pratique Et efficace. Certains simulateurs sont gratuits, tandis que d’autres sont payants.
C’est un bon moyen de se faire une première idée de la valeur financière de votre bien.
Là méthode la plus sûre il ne fait aucun doute qu’il reste à faire appel à un expert en immobilierleurs niveaux de connaissance du marché et les critères permettront les résultats d’une fiabilité et un précision beaucoup plus grande que celle des méthodes précédentes. Où que vous soyez, vous pouvez faire appel à eux. Par exemple, recherchez un Agent immobilier à Sens pour estimer votre bien situé dans cette localité ou à proximité. Il est également possible de demander un notaire pour faire expertiser votre maison.
Ne négligez pas l’importance de l’estimation de votre bien, c’est la clé d’une vente rapide et efficace, qui mettra en valeur votre bien tout en répondant à vos objectifs. Utilisez les bonnes méthodes, pour un résultat précis et fiable, les experts immobiliers sont les meilleurs interlocuteurs pour cela.
