Entre un début de reprise et la nécessaire poursuite de la baisse des prix, le marché immobilier se cherche

Dans un contexte de baisse des prix des logements anciens encore timide et loin d’être uniforme, les professionnels de l’immobilier sont encore loin d’observer une réelle reprise des transactions. La plupart notent néanmoins un certain retour des acheteurs et des signes encourageants pour l’avenir, à commencer par la baisse des taux d’emprunt depuis le début de l’année. Les taux d’emprunt ont en effet perdu entre 50 et 60 points de base en quatre mois, si bien que les offres inférieures à 4 % se généralisent désormais, même sur 25 ans. De quoi contribuer à faire revenir les primo-accédants qui manquent encore, ainsi que les investisseurs, la majorité des transactions étant réalisées par des seconds accédants.

Une baisse des prix loin d’être uniforme

Le réseau d’agences Century 21 France a mesuré des prix au premier trimestre 2024 en baisse d’un peu plus de 3% en moyenne au niveau national, pour les maisons et appartements, par rapport à la même période de 2023. Dans le réseau Laforêt, on observe une baisse en prix de 1,2% en moyenne mais en comparaison avec les valeurs du trimestre précédent. Dans tous les cas, les baisses restent plus prononcées en région parisienne ou dans certaines métropoles comme Bordeaux, Lyon et Rennes. Mais les villes côtières résistent encore avec des prix en hausse à Nice et Marseille.

Marges commerciales

Derrière ces moyennes, certaines situations donnent bien entendu lieu à des remises plus importantes. Le réseau d’agences L’Adresse constate que dans certaines zones où les biens sont en vente depuis près d’un an, leurs propriétaires deviennent pressés, avec des marges de négociation importantes pour les acheteurs. ” Pour certains biens, en vente depuis plus de 6 mois, ou bien bénéficiant d’un DPE F ou G et à une vingtaine de kilomètres des centres-villes, il est désormais possible de négocier des remises importantes, allant jusqu’à 20% du prix affiché. », explique Brice Cardi, président d’Adresse.

Des délais de vente de plus en plus longs

Ce qui ne diminue pas non plus, ce sont les délais de vente. Century 21 parle de durées records avec plus de trois mois en moyenne : 103 jours pour une maison et 100 jours pour un appartement. ” La faute revient principalement aux vendeurs qui campent sur leurs positions et persistent à refuser la réalité des prix. », explique Laforêt. Au premier trimestre 2024, Laforêt observe également que 81% des biens vendus ont fait l’objet de négociation, uniquement des logements sans défauts majeurs situés dans des quartiers prisés ou offrant des caractéristiques rares comme un dernier étage avec terrasse ou une maison pieds dans l’eau vendus lors de leur présentation. prix.

Le pari sur la baisse des prix et des taux

Century 21 souligne que les prix doivent baisser davantage pour rendre le marché plus fluide. Mais si certains acheteurs semblent encore attendre une baisse des prix plus prononcée ou des taux d’emprunt plus abordables, le réseau L’Adresse estime que ce n’est pas forcément un bon calcul. “ Plus tôt vous devenez propriétaire, plus vite vous constituerez un capital. De plus, acheter maintenant, c’est avoir le choix, mais aussi le temps de faire le bon choix et de négocier soigneusement le prix tout en gardant la possibilité de renégocier son taux d’emprunt dans un an », résume Brice Cardi. Pour pouvoir renégocier votre taux d’emprunt ou opter pour un rachat de crédit, il faudra encore assister à une baisse supplémentaire des taux de près d’un point. Une évolution qui dépendra grandement de l’évolution de la politique monétaire de la Banque centrale européenne et donc de l’inflation…