les Français ont gagné en pouvoir d’achat depuis novembre

Selon le baromètre Empruntis et Find-un-logement-neuf.com, les taux des prêts immobiliers baissent pour la première fois depuis 2 ans dans les 10 grandes villes étudiées.

Une évolution disparate des prix de vente selon les villes

En revanche, le prix de vente repart à la hausse dans certaines villes, comme Montpellier, Lyon, Nice, ou Marseille.

Mais la métropole qui connaît la plus forte hausse reste Lille, avec +11% en moins de 6 mois. Selon les auteurs du baromètre, « l’offre est tellement réduite que certaines opérations haut de gamme augmentent considérablement la moyenne « .

A Paris, si les prix sont parfois passés sous la barre des 10 000 € dans l’ancien, les prix dans le neuf augmentent depuis un an, et enregistrent +3% depuis novembre.

A l’inverse, certaines villes connaissent une baisse des prix, c’est notamment le cas à Strasbourg et Toulouse. Dans la ville rose, les prix ont baissé de plus de 5 %, ce qui lui a permis de retrouver son titre de « grande ville la plus abordable », au détriment de Lille. Même tendance à Nantes, qui enregistre -5% depuis l’automne, et même -12% depuis un an.

Les taux de crédit en baisse dans toutes les villes

Pour la première fois depuis 2 ans, les taux baissent dans toutes les villes. Selon le baromètre, la baisse varie cependant selon les secteurs : de 25 points de base à Nantes, à 65 points de base à Lille. En mars, sur 20 ans, le taux moyen (hors négociations) varie entre 3,9% et 4% selon les villes étudiéesmais avec des différences significatives entre banques : en moyenne 70 points de base.

Cécile Roquelaure, directrice des études à Empruntis, constate un effort des banques pour baisser les taux des prêts immobiliers : « Le fort ralentissement du marché des transactions et la nécessité d’attirer de nouveaux clients par les banques les poussent à offrir les meilleures conditions possibles pour attirer les acheteurs potentiels. Les banques ont donc baissé leurs taux mais accompagnent également les acheteurs avec des prêts bonifiés, voire à taux zéro, afin d’augmenter la capacité d’achat. », note-t-elle.

Dans 8 villes sur 10, la mensualité baisse pour la première fois depuis mars 2021.

La fourchette des mensualités hypothécaires (hors assurance) sur 20 ans reste très disparate, allant de 1 763 € à Toulouse à 5 084 € à Paris. Si le budget mensuel baisse de 9,85% à Toulouse, et de l’ordre de -7% à Nantes et Strasbourg, il augmente de +6,65% à Lille.

Au global, grâce à la baisse des taux et des prix, les Français ont globalement gagné en pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf entre novembre 2023 et mars 2024.

Claire Citronnier
Photo d’un d’entre eux : Adobe Stock