après les nouvelles constructions, le secteur de la rénovation également en difficulté

LLe nombre de permis accordés pour la rénovation de logements a diminué de 4% au cours du premier semestre, selon une analyse d’Embuild, la fédération de la construction. Une baisse qui s’ajoute aux baisses déjà observées ces deux dernières années. Il serait donc contre-productif d’augmenter la TVA sur les rénovations de 6% à 9%, a prévenu lundi l’organisation.

Trois logements sur quatre ont plus de 45 ans, soit 4,3 millions de logements qui ont été construits alors que les normes énergétiques n’existaient pas. Et ce, même si, pour obtenir des logements neutres en carbone d’ici 2050, le rythme des rénovations devra s’accélérer considérablement dans les années à venir, estime Embuild. Il doit donc tripler en Flandre et quadrupler à Bruxelles et en Wallonie. Il faudrait rénover au moins 471 logements par jour en Belgique, au lieu d’à peine 144 aujourd’hui.

Toutefois, le nombre d’autorisations accordées pour des rénovations est en baisse continue depuis 2022, selon les données de l’office statistique belge Statbel. Ils étaient encore 19.493 au premier semestre 2021 (année marquée par les effets de la pandémie), contre 16.737 sur la même période un an plus tard (-14%) puis 15.522 (-7%) entre janvier et juin 2023. Cette baisse s’est encore confirmée au cours du premier semestre 2024, à -4% (14 917 permis).

Or, pour parvenir à un logement neutre en énergie, il faut rénover en profondeur et avoir un permis, insiste Embuild.

Les entreprises de construction et d’installation, actives dans la rénovation de logements, ont également vu leur activité fortement diminuer depuis 2023. En 2022, elle a encore augmenté de 4,3%, mais depuis, cette hausse est devenue nettement moins importante en 2023 (+1,2%) et en 2024. (+1,6%). Selon Embuild, la situation restera difficile pour cette branche de la construction en 2025 (+1%).

Maintenir la TVA à 6% ?

“Tout comme pour les nouveaux logements, la forte hausse des taux hypothécaires a eu un impact sur les rénovateurs potentiels”, explique Niko Demeester, directeur général de la fédération de la construction. Cependant, les taux ont de nouveau baissé et continueront probablement de baisser dans les mois à venir. « Ce handicap est donc en partie derrière nous », espère-t-il.

Pour Embuild, la TVA sur les rénovations doit être maintenue à 6%. La possibilité d’une augmentation à 9%, actuellement sur la table des négociations du prochain gouvernement fédéral, ferait passer le coût de la facture de rénovation pour le consommateur de 3.000 à 4.500 euros, chiffre la fédération, qui demande également que les travaux de démolition-reconstruction les projets de vente peuvent également bénéficier de 6% de TVA.