Moins de 250 fr. par m² par an –
Le Canton utilise ses revenus locatifs abordables à Bussigny
Après Crissier, l’État loue à long terme deux autres terrains à une coopérative et à sa caisse de retraite, pour y construire 83 logements.
Publié aujourd’hui à 9h29
L’un des deux projets retenus est celui de la Société coopérative d’habitation de Lausanne (SCHL). Conçu par le bureau d’architectes PONT12, il est constitué de deux bâtiments en bois abritant 47 logements.
Architectes PONT12
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- Le Canton de Vaud annonce la construction de 83 logements abordables à Bussigny.
- Les loyers seront inférieurs à 250 francs par mètre carré annuel.
- Les bâtiments seront construits par la Société Coopérative d’Habitation de Lausanne et la Caisse de Pension de l’Etat Vaudois.
Les appartements locatifs abordables sont une denrée rare de nos jours. En effet, dans l’ouest de Lausanne, le mètre carré loué avoisine les 350 francs par an en moyenne, selon diverses estimations en ligne. Dans ce contexte, le Canton annonce la construction de 83 logements à Bussigny d’ici 2026, dont le loyer ne dépassera pas 250 francs le m2 par année.
Le suivant première à Crissier l’année dernièrel’Etat de Vaud met à nouveau en œuvre son outil visant à créer des logements d’utilité publique, selon un décret entré en vigueur en 2016. Il lui permet d’octroyer – sur les terrains lui appartenant – une superficie distincte et permanente (DDP), ou une location longue durée, à condition que les appartements construits ne dépassent pas un certain loyer. Dans ce cas, le plafond appliqué est celui du logement locatif abordable (LLA), selon la loi de préservation et de valorisation du parc locatif (LPPPL).
Une rente incitative
Comment ce dispositif cantonal permet-il de proposer de tels loyers aux futurs locataires ? «Les conditions du DDP accordé par le Canton laissent suffisamment de marge pour que l’opération soit viable pour les porteurs du projet. La rente DDP s’élève à 3,5%, alors que sur le marché elle est habituellement de 5%», explique Florian Failloubaz, directeur du logement à la Direction générale du territoire et du logement.
A Bussigny, le Canton a accordé une DDP sur deux parcelles distinctes, situées à l’ouest de la commune, à la suite d’un appel d’offres. L’un a été remporté par la Caisse de Pension de l’Etat Vaudois (CPEV), dont le projet consiste en trois immeubles de 36 appartements, conçus par le bureau L-Architectes.
La Caisse de pension de l’Etat vaudois construira 37 des 83 logements prévus. Son projet de trois bâtiments est conçu par le bureau lausannois L-Architectes.
L-architectes
L’autre lauréat est la Société coopérative d’habitation de Lausanne (SCHL) qui construira deux immeubles en bois, conçus par le bureau Pont 12, comprenant 47 logements. La coopérative précise que les loyers projetés, de l’ordre de 250 francs le m2 par an, correspondra aux frais de construction et au loyer de la DDP. Les appartements seront d’abord proposés à ses membres, puis mis sur le marché de la location s’il en reste.
Pour l’instant, le potentiel de cet outil destiné à contrer la hausse des prix des loyers se concentre à l’ouest de Lausanne. Florian Failloubaz confirme que la même recette sera appliquée à quatre autres domaines : deux à Bussigny, un à Prilly et un à Préverenges. Pour l’avenir, le canton évalue encore combien de parcelles cantonales pourraient s’y prêter.
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Chloé Din est journaliste à la rubrique Vaud & Régions depuis 2015. Elle couvre notamment le quartier de l’Ouest Lausanne ainsi que les thématiques religieuses et spirituelles.Plus d’informations
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