Comment ont évolué les prix de l’immobilier depuis janvier 2024 ? Avec notre baromètre Bien’Ici – BFM Business, nous faisons le point sur les hausses et baisses de prix depuis le début de l’année, à la vente comme à la location, dans les grandes villes françaises.
Pour certains, ils devraient continuer à baisser. D’autres espèrent les voir remonter. Les prix de l’immobilier ont globalement baissé dans la plupart des grandes villes françaises en 2024, selon our Bien’Ici barometer – BFM Business (réalisé à partir des prix des annonces avant négociations).
Depuis la hausse des taux d’intérêt il y a deux ans, le marché immobilier s’est contracté et le pouvoir d’achat des acheteurs a chuté. Peu à peu, les vendeurs se sont adaptés et les prix ont baissé.
Depuis janvier 2024, le prix de vente au mètre carré a baissé de 2% à Marseille, 2,8% à Nantes, 3% à Lyon et Montpellier, 4% à Strasbourg et 4,3% à Rennes. Ils baissent un peu moins vite à Bordeaux (-0,6%) et Toulouse (-1,3%).
Mais dans certaines villes, les prix ont augmenté depuis janvier. Les prix de vente ont augmenté de 2,3% à Nice, de 2,5% à Lille et de 1,9% à Paris. Après une forte baisse dans la capitale, la tendance à la hausse semble s’installer en 2024. En août, sur un mois, les prix ont augmenté de 1,6% à Paris.
Pour que le marché se redresse, le président des agences immobilières Orpi, Guillaume Marinaud, estime que les vendeurs doivent continuer à baisser un peu leurs prix. Mais quelle est la situation actuelle ?
A la rentrée, difficile de dégager une tendance claire. Au 1er septembre, sur un mois, un léger mouvement de hausse des prix s’amorce dans certaines villes avec +0,8% à Angers, +0,5% à Bordeaux, +0,9% à Lille, +1,9% à Nice, +0,6% à Strasbourg.
Mais dans d’autres communes, la baisse se poursuit avec -1,7% à Grenoble, -0,6% à Lyon, -0,9% à Marseille, -1% à Nantes, -1,4% à Reims, -2,1% à Saint-Etienne et -0,5% à Toulon.
Du côté des locations, les choses sont plus claires : les prix continuent de grimper. Depuis le début de l’année 2024, ils ont augmenté de 23,5 % à Angers, 10,6 % à Marseille, 6,3 % à Grenoble, 5,3 % à Nantes, 8 % à Nice, 6,3 % à Reims, 9 % à Saint-Etienne, 5,3 % à Strasbourg, 11,8 % à Toulouse et 4,8 % à Bordeaux.
Ils restent stables à Lyon et Montpellier tandis que Rennes fait exception parmi les grandes villes avec une baisse des loyers de 4,6%.
>> Voici la répartition des prix de l’immobilier (location et achat) ville par ville :
· Prix de l’immobilier à Paris
· Prix de l’immobilier à Marseille
· Prix de l’immobilier à Lyon
· Prix de l’immobilier à Toulouse
· Prix de l’immobilier à Nice
· Prix de l’immobilier à Nantes
· Prix de l’immobilier à Montpellier
· Prix de l’immobilier à Strasbourg
· Prix de l’immobilier à Bordeaux
· Prix de l’immobilier à Lille
· Prix de l’immobilier à Rennes
· Prix de l’immobilier à Saint-Etienne
· Prix de l’immobilier au Havre
· Prix de l’immobilier à Toulon
· Prix de l’immobilier à Grenoble
· Prix de l’immobilier à Dijon
· Prix de l’immobilier à Angers
· Prix de l’immobilier à Nîmes
· Real estate prices in Villeurbanne
· Prix de l’immobilier à Mulhouse
· Prix de l’immobilier à Rouen
· Prix de l’immobilier à Caen
· Prix de l’immobilier à Aix-en-Provence
· Prix de l’immobilier à Reims
· Real estate prices in Boulogne-sur-Mer
· Prix de l’immobilier à Calais
· Prix de l’immobilier à Colmar
· Prix de l’immobilier à Dunkerque
· Prix de l’immobilier à Gap
*Dans le cadre de ce baromètre mensuel Bienici – BFM Business des prix de l’immobilier, le portail Bienici compile les chiffres (prix d’achat et loyers figurant sur les annonces publiées avant négociations) du 1er au 25 de chaque mois et publiés au début du mois suivant. Les prix retenus sont des moyennes sur chaque critère. 29 villes sont analysées : Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux, Lille, Rennes, Saint-Etienne, Le Havre, Toulon, Grenoble, Dijon, Angers, Nîmes, Villeurbanne, Mulhouse, Rouen, Caen, Aix-en-Provence, Reims, Boulogne-sur-Mer, Calais, Colmar, Dunkerque et Gap.
