Intégré au sein de l’opération Universeine, dans le quartier Pleyel à Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis, ce programme de bureaux s’articule autour de deux nouveaux immeubles et de deux structures historiques réhabilitées : la Halle Maxwell et le Pavillon Copernic. Ancienne centrale électrique datant de 1903, la Halle Maxwell a été entièrement préservée et restaurée, démontrant une démarche ambitieuse de préservation du patrimoine industriel. Le Campus Maxwell s’étend sur environ 46 000 m², répartis sur 7 niveaux avec mezzanine, et repose sur deux niveaux d’infrastructures.
Projet démonstrateur de réversibilité logements-bureaux à grande échelle, il a accueilli l’été dernier des logements pour 1 000 sportifs ainsi que des espaces de services : fitness, centre d’information, espaces de travail pour les délégations et locaux du Comité International Olympique (CIO). Dès 2026, le site sera transformé en espaces de bureaux et services associés, destinés à accueillir environ 2 500 agents du ministère de l’Intérieur.
L’architecture au service de la durabilité
Conçue par le cabinet Chaix & Morel et Associés, l’architecture du Maxwell Campus se distingue par une esthétique sobre et contemporaine. Avec ses vastes porches et sa nef remarquablement haute, la Halle constitue le cœur du site. D’une longueur de plus de 200 mètres, elle est bordée de centres d’îlots généreusement plantés. Les façades en bois, habillées d’un bardage en acier gris clair, créent un camaïeu harmonieux de couleurs naturelles.
Les niveaux supérieurs comprennent des combles offrant une vue dégagée sur la Seine. Acquis sur plan par la Direction de l’Immobilier (DIE), le Campus offrira plus de 26 600 m² de bureaux modulables au sein des nouveaux bâtiments et la Halle Maxwell et le pavillon Copernic abriteront les principaux services aux usagers. , comprenant un restaurant d’entreprise, une salle de sport et un auditorium.
Les liaisons entre le Hall et les nouveaux bâtiments bénéficieront de grands jardins au rez-de-chaussée et de terrasses végétalisées aux étages, favorisant l’interaction et le bien-être des usagers. Les rez-de-chaussée, traités avec une façade minérale, créent un dialogue harmonieux avec l’environnement urbain.
Un projet qui s’inscrit dans la démarche environnementale de VINCI Immobilier à destination du ZAN
En cohérence avec les ambitions environnementales du groupe favorisant les opérations de recyclage urbain, le Campus Maxwell utilise des matériaux à faible empreinte carbone, comme le béton ultra-bas carbone EXEGY© et le bois. L’utilisation de matériaux réutilisés, comme des moquettes, des carrelages et des briques de récupération, a permis de réduire l’empreinte écologique du site.
Un corridor de biodiversité est déployé en lien avec la Seine, avec des patios en pleine terre formant des oasis urbaines, des toits-terrasses végétalisés et de nombreux aménagements prévus pour accueillir la faune (nichoirs, abris à chauves-souris, abris pour reptiles, etc.). Le projet paysager développe 18 % des espaces ouverts, dont 70 % sont végétalisés, et 88 nouveaux arbres composés d’essences locales enrichiront le paysage du Campus.
Universeine : un quartier d’avenir
Le Campus Maxwell est une pièce maîtresse du projet Universeine, développé par VINCI Immobilier en partenariat avec la SOLIDEO, la Ville de Saint-Denis et Plaine Commune. Ce programme de 146 000 m², réalisé sur une friche industrielle de 6,4 hectares, comprendra des logements, des bureaux, des commerces et des locaux d’activités, pour faire de ce quartier un modèle de mixité et de durabilité urbaine.
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