Après une année 2024 difficile, les indicateurs suggèrent une reprise progressive. Les ventes immobilières pourraient en effet revenir au vert cette année dans les Pays de Savoie et dans l’Ain. C’est en tout cas ce que la fédération nationale de la FNAIM croit savoir.
Une année 2024 difficile dans l’immobilier
L’année 2024 a été marquée par des taux d’intérêt élevés, une inflation soutenue, de multiples incertitudes politiques, une baisse continue du pouvoir d’achat et des difficultés croissantes pour accéder au marché immobilier.
Exemple en Pays de Savoie et dans l’Ain
Dans les 2 Savoie et l’Ain par exemple, les professionnels de la Fédération Nationale de l’Immobilier ont enregistré des baisses de volumes de l’ordre de 15 % en 2024. Sur 12 mois d’affilée, entre octobre 2023 et octobre 2024, c’est dans l’Ain que la baisse serait le plus impactant avec -16,2% contre -14,6% en Haute Savoie et -12,1% en Savoie.
La Fédération Nationale de la FNAIM annonce une baisse de -11% du secteur immobilier en France pour 2024 avec 774 000 transactions (chiffres LABEL). En trois ans, la baisse cumulée est de 36 %, soit la plus forte baisse des ventes depuis plus de cinquante ans en France. Les professionnels de la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc (qui regroupe les agents immobiliers des départements de l’Ain, de la Savoie et de la Haute-Savoie) ont enregistré des baisses de volumes de l’ordre de -15%, avec 28 033 logements vendus en 2024 (d’octobre 2023 à octobre 2024). contre 32 996 en 2023. Les chiffres restent cependant comparables à ceux de 2016, avec 12 850 biens vendus en Haute-Savoie, 8 056 en Savoie et 7 127 dans l’Ain.
Sur les douze mois glissants (octobre 2023 à octobre 2024), la baisse est de -14,3% en Savoie Mont Blanc, de -13,7% dans la région AURA et de -15,2% au niveau national. Pour nous, c’est dans l’Ain que la baisse est la plus impactante avec -16,2%, -14,6% en Haute-Savoie et -12,1% en Savoie.
Avec la forte demande de logements sur le territoire, notamment dans la zone frontalière proche de la Suisse, les prix se stabiliseraient fin 2024 et afficheraient même un léger repli (-0,3% dans l’Ain, -0,9% en Savoie et -0,7% en Haute-Savoie) pour les maisons et appartements ;
Les prix globaux ont considérablement augmenté au cours des cinq dernières années. (+21,4% en Savoie, +17,5% en Haute-Savoie et +14,9% dans l’Ain).
Dans le Top 20 des villes les plus dynamiques, Annecy reste en tête du classement avec 1 578 ventes (1 442 appartements et 137 maisons) pour un prix moyen sur trois mois au m² de 5 222,00 €, devant Chambéry avec 856 ventes (94 maisons et 763 maisons). appartements) et un prix au m² de 2 958,00 €. Viennent ensuite Aix-les-bains (633 ventes) et 4 208,00 €/m² et Thonon-les-bains (626 ventes) et 3 808,00 €/m².
En règle générale, en Savoie Mont Blanc, les prix des appartements baissent légèrement, en Haute-Savoie avec un prix moyen de 3.805,00 €/m² sur les bassins lémanique et lémanique français. 4 773,00 €/m² sur le bassin d’Annecy et 3 247,00 €/m² dans la vallée de l’Arve. En Savoie, les prix baissent légèrement à 4 076,00 €/m² dans le secteur d’Aix-les-bains, 2 900,00 €/m² à Chambéry. Dans l’Ain, Bourg a un prix au m² de 1 898,00 € et la Dombes légèrement plus élevé à 2 527,00 €/m².
Pour les maisons, les prix sont en baisse, sur douze mois le prix moyen d’une maison s’élève à 460 505,00 € dans le bassin lémanique, 533 121,00 € dans le bassin d’Annecy, 408 566,00 € dans la vallée de l’Arve.
-En Savoie, il faut compter sur un budget moyen de 441 441,00 €, 372 204,00 € à Chambéry. Pour l’Ain, 215 448,00 € à Bourg et 268 582,00 € dans la Dombes.
Pour le marché locatif, la tendance est à la hausse dans l’Ain (Bourg 9,40 €/m² et Dombes 10,70 €/m²) tandis qu’en Savoie les loyers restent stables (prix médians entre 11,9 €/m² à Aix et Chambéry, et 14,4 €/m² à Annecy et 13,6 € /m² au Léman et à Genève (français).
En montagne, les prix augmentent
Le réchauffement climatique et ses conséquences directement mesurables sur la couverture neigeuse pendant deux saisons ont motivé les investisseurs à s’installer à des altitudes plus élevées. Certains biens situés dans des stations de charme ou de moyenne montagne sont mis en vente, au profit de ceux situés en altitude dans les stations des Grands Domaines. Les prix augmentent également.
Val d’Isère conserve sa première place parmi les stations les plus chères à 13 680,00 €/m² pour un appartement, suivie de Méribel et Courchevel (12 022,00 €/m² et Méribel 10 556 €/m², suivie de Megève (10 136,00 €/m², Chamonix et La Clusaz à moins de 9 000,00 € €/m².
Pour les chalets individuels, les prix du marché s’envolent dans les stations haut de gamme savoyardes jusqu’à plus de 20 000,00 €/m² voire même « no limite » pour certains biens d’exception…
DPE : Les logements G sortent du parc locatif
Enfin, les nouvelles dispositions du DPE qui s’appliquent à l’ensemble du marché immobilier, la rénovation énergétique s’impose comme le premier défi à relever pour le marché locatif. La France compte 1,3 million de passoires thermiques. Depuis le 1er janvier, les logements classés G ne peuvent plus être loués, soit 567 000 logements en France. 5 % du parc immobilier dans l’Ain, 10 % en Savoie et 8 % en Haute-Savoie.
