C’est un article des Echos (source ici) qu’il faut lire en 30 secondes pour comprendre l’aberration dans laquelle nous plongent nos gouvernements successifs et cela commence à suffire.
D’un côté des normes folles où il faut pouvoir faire tourner un fauteuil roulant à tous les étages, dans toutes les pièces, une isolation à la pointe de la technologie, des ascenseurs qui ne répondent jamais assez aux normes, etc., on se retrouve avec une construction coût prohibitif.
Alors le meilleur est toujours l’ennemi du bien… On finit par se dire et si on hébergeait les gens dans des caravanes ! Parce qu’une tiny house n’est qu’un joli mot pour parler de bobo et de caravanes plus charmantes, mais caravanes quand même.
Les mini-maisons, une solution explorée pour répondre à la pénurie de logements
« Collectivités et bailleurs sociaux expérimentent des villages de mini-maisons pour salariés et étudiants, notamment dans les zones où les prix de l’immobilier s’envolent.
La tiny house, une solution à la pénurie de logements ? Plusieurs communautés explorent cette avenue même si le phénomène reste marginal. L’une des pionnières en la matière est la commune de Grand-Champ, à 15 km de Vannes, qui a réservé un ancien camping municipal de 8 000 m2 pour accueillir 21 tiny house. Ce projet est partagé entre des mini-maisons mises en place par le bailleur social Morbihan Habitat et des emplacements loués. Seule condition pour s’installer : être un actif travaillant dans le bassin d’emploi situé à moins de 100 km de Grand-Champ, ce qui exclut de fait les retraités et les résidences secondaires.
En septembre dernier, Oryon, l’agence de développement économique, d’aménagement, d’habitat et de construction de La Roche-sur-Yon, en Vendée, a également inauguré son premier parc de mini-maisons. Six logements ont été implantés en périphérie de la ville sur un terrain non bâti qui devrait accueillir un projet immobilier. Il s’agit aussi d’une expérimentation pour faciliter l’accès au logement dans un marché immobilier très tendu « notamment dans le logement social », souligne Françoise Raynaud, présidente d’Oryon, qui fait état d’un retard de deux ans pour accéder au logement social.
Pénurie, hausse des loyers !
Crise du marché locatif : de pire en pire ! titre du Point dans cet article (source ici). Et cela a du sens.
Ce qui est rare coûte cher.
Moins il y a de logements disponibles, plus ce qui reste est cher.
C’est sans doute pour cela que le gouvernement interdit la location de 600 000 logements devenus indécents du jour au lendemain et par simple décret, les locataires se retrouvant soudain dans des logements où rien ne va plus… tout cela est totalement fou économiquement comme socialement. La transition écologique, aussi légitime soit-elle, n’implique pas de faire n’importe quoi et n’importe comment.
« La chute de l’offre de biens immobiliers à louer entraîne une hausse des loyers. Cette hausse, particulièrement forte dans les dix plus grandes villes, est désormais supérieure à l’inflation.
La pénurie de loyers s’aggrave. Après avoir chuté de 31,9% entre octobre 2021 et octobre 2023, l’offre de biens à louer a encore diminué cette année, certes dans une moindre mesure mais dans un contexte où la demande, même si elle se réduit légèrement, reste extrêmement forte (+ 45% depuis octobre 2021).
« Bloqués dans leurs projets d’achat, de nombreux locataires ont été contraints de rester locataires, empêchant la rotation des biens. Le stock ne peut pas être reconstitué, même s’il est au plus bas », explique Alexandra Verlhiac, économiste du groupe SeLoger.
Effet domino
La baisse de l’offre de biens est généralisée dans tout le pays. « Elle touche désormais des villes qui y avaient échappé, comme Lyon et Rennes. Elle s’accélère dans d’autres métropoles, comme Lille (– 14,2 % sur un an fin octobre 2024), mais aussi à Montpellier, Strasbourg, Toulouse et Nice », souligne Alexandra Verlhiac.
Et le Point d’ajouter… « Le niveau très faible de l’offre entraîne mécaniquement une hausse des loyers. Après une hausse de 3,6% en 2023, elle atteint 4% sur un an selon le baromètre SeLoger. L’augmentation est désormais supérieure à l’inflation. L’accélération est particulièrement forte dans les dix plus grandes villes de France : + 4,7 %, contre + 2,8 % en octobre 2023. Même tendance pour les 50 plus grandes villes avec + 4,3 %, contre + 3,3 % il y a un an.
Entre les gens qui ne peuvent plus acheter à cause de la hausse des taux, le manque de construction et la disparition des investisseurs immobiliers du marché, c’est évidemment une catastrophe pour le nombre de biens disponibles à la location.
Résultat ?
Le meilleur est toujours l’ennemi du bien.
Comme l’hébergement doit être parfait, eh bien vous serez hébergés dans des caravanes car personne n’est plus capable de construire de tels hébergements en nombre suffisant.
Il va falloir revenir à plus de pragmatisme.
Charles SANNAT
“Insolentiae” signifie “impertinence” en latin
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