En Nouvelle-Aquitaine, le meilleur taux obtenu par le courtier Cafpi pour un prêt sur une durée de vingt-cinq ans est toujours de 3,17 %, ce qui place la région en troisième position – derrière PACA, la Corse et l’Île. -de-France – les meilleurs taux obtenus par les emprunteurs. Or, le taux moyen dans notre région est, sur la même durée, de 3,38% et de 3% en moyenne pour une durée de crédit de dix ans.
Les décisions stratégiques des banques centrales, à commencer par la BCE (Banque centrale européenne), suggèrent que si la baisse des taux s’est ralentie ces derniers mois, grâce aux baisses de taux successives décidées par cette dernière, les prochains mois pourraient confirmer la baisse. dans les taux hypothécaires. La toute dernière réduction décidée par la BCE a eu lieu le 12 décembre 2024 en raison de la confirmation de la baisse de l’inflation (qui s’est établie à 1,3% sur un an en novembre).
L’incertitude politique ne ralentit pas la tendance
La France traverse une période d’incertitude politique, avec la censure du gouvernement Barnier et la mise en place de celle de François Bayrou, qui se traduisent par une hausse de l’OAT à 10 ans (taux de rendement de l’emprunt français, soit le taux auquel l’Etat emprunte sur dix ans) à 3,20% fin décembre, contre 2,85% la veille de la censure, mais cela ne devrait pas inverser la baisse des taux.
En effet, la concurrence entre banques reste forte et celles-ci ont des objectifs de production de crédit à atteindre ou à maintenir. Pour les meilleurs profils de ménages emprunteurs, Cafpi a pu négocier des taux de 2,80% sur dix ans, 3,01% sur quinze ans, 3,05% sur vingt ans et 3,15% sur vingt ans pour ce mois de janvier. -cinq ans, qui restent inférieurs aux taux proposés par les banques il y a un mois.
Dans ces conditions, le courtier table, sauf nouveaux aléas politiques, sur une poursuite de la baisse des taux tout au long de l’année 2025 avec une perspective d’un taux moyen de 2,50% d’ici la fin de l’année.
Voir plus grand à Bordeaux, à nouveau possible ?
« Aujourd’hui, les taux pratiqués sont inférieurs de plus de 1 % à ceux proposés au plus haut en décembre 2023. Or, 1 % d’écart sur un prêt de 200 000 euros sur vingt-cinq ans représente une économie de 25 000 euros », rappelle Caroline Arnauld, PDG de Cafpi.
