ces propriétaires à bout de nerfs – .

La mairie de Décines en guerre avec le promoteur Les Nouveaux Constructeurs ? La commune refuse depuis longtemps son projet immobilier de 66 logements dans sa ville de l’est lyonnais. L’autre camp compte coûte que coûte déposer son permis de construire, jugé valable par le tribunal administratif de Lyon et le Conseil d’Etat.

Les propriétaires des quatre maisons, qui doivent être vendues et rasées pour construire ces immeubles, se retrouvent au milieu de cette lutte. Une bataille qui dure depuis cinq ans. Témoignages de ces habitants en colère et désespérés qui dénoncent des dégâts « moraux, financiers et anxiogènes ».

Quatre maisons entourées de bâtiments

L’impasse ne finit jamais. Josiane* (pseudonyme) a acheté la maison du 14 rue Hector-Berlioz avec son mari en 1996. Ce dernier est décédé récemment. « Il n’a jamais pu bénéficier de l’argent de la vente », déplore son fils. Dans ce quartier de Décines, Josiane fait partie de celles qui habitent les quatre dernières maisons.

Autour d’elle, il n’y a que des bâtiments qui ont été construits ces dernières années. Certains affleurent même des propriétés dotées de balcons donnant directement sur les jardins et les terrasses.

Problème depuis 2019

Ce petit bloc a fait son temps. Les propriétaires en sont conscients depuis longtemps. En 2019, ils concluent un premier deal avec un promoteur qui « jette l’éponge », découragé par la pugnacité de la mairie à ne pas vouloir du projet.

En août 2021, Les Nouveaux Constructeurs, un autre promoteur, a repris le projet. Il dépose le permis de construire. « Personne ne les recevait à la mairie, raconte Josiane.
“Le premier permis est refusé sans explication.”

Pour le deuxième permis, « ils leur disent que des modifications sont nécessaires. Ils les font et représentent le permis… » Ce dernier est une nouvelle fois refusé par la mairie de Décines. Une bataille juridique commence alors.

L’aménageur attaque la mairie pour refus infondé le 27 avril 2023. Le tribunal administratif condamne la communauté de Decin, qui fait appel. Elle est rejetée.

Des propriétaires bloqués par une bataille juridique

Pendant ce temps, les propriétaires perdent patience. Ils ont peur : « Nous nous engageons sur une promesse de vente et nous ne pouvons pas nous engager ailleurs. Les maisons commencent à vieillir, elles ont besoin de travaux… nous sommes coincés. »

La mairie a fait appel auprès du Conseil d’État en janvier 2024. Ce dernier l’a annulé en confirmant la décision du tribunal administratif. La mairie est tenue de délivrer le permis de construire en août 2024.

” Nous sommes impuissant face à une communauté qui fait preuve de mauvaise foi. Nous avons eu un premier jugement qui condamnait la ville à délivrer le permis de construire en 2022″, déplore le promoteur Les Nouveaux Constructeurs, contacté par actualités Lyon.

Un projet immobilier trop élevé ? « La mairie a tort »

De son côté, la mairie trouve le projet excessif. Les motifs de refus avancés par la commune sont :

• La hauteur de la façade est supérieure aux 13 mètres réglementaires, sans que le projet – qui prévoit une construction en attique à plusieurs volumes – ne garantisse l’harmonie avec le bâtiment voisin.
• Le volume du projet ne prend pas en compte les constructions environnantes et ne s’intègre pas dans son environnement
• Le projet ne prévoit aucun stockage supplémentaire d’eau de pluie (même si le site est en zone à risque)
• Le projet ne respecte pas les obligations en terme d’implantation et notamment une marge de recul de 5 mètres (des balcons sont situés à chaque étage, tout le long de la façade)

Des arguments balayés par le promoteur. « Ce n’est pas du tout trop haut, il y a un PLU (Plan local d’urbanisme). C’est pour ça qu’ils ont été refusés. » Il s’intègre parfaitement dans l’environnement. Soit les juges ne connaissent pas la législation, soit la mairie se trompe. Je pense que c’est la deuxième solution. Notre permis est conforme à la loi en vigueur. »

Et d’ajouter : « C’est d’autant plus embêtant qu’il y a une pénurie de logements dans la métropole. Si on ne densifie pas autour d’une ligne de tramway, je ne sais pas où on va densifier. »

La mairie va enfin délivrer le permis de construire

Relancé par la rédaction deActualités lyonnaises ce jeudi 26 juin, la mairie va, à contrecœur, obéi à la loi et acceptez le permis de construire pour ce projet immobilier. Après cinq ans de bataille, ce sera un vrai soulagement pour les propriétaires.

Ils ne supportent plus cette situation. « Ma mère a déjà raté deux opportunités d’appartement en ville », déplore le fils de Josiane. Comme elle, ses voisins, tous retraités, croisent les doigts et attendent de voir le permis de construire officiellement déposé pour pouvoir enfin tourner cette lourde page de leur vie.

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