4 autres quartiers de la ville seront également concernés par de nouveaux projets de logements.
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Le Conseil communautaire s’est réuni ce mardi 25 juin 2024et a présenté une liste de 5 zones appelés 2AU (secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation) d’une superficie totale maximale de 52,7 hectares, dont il souhaite exploiter les possibilités pour répondre aux besoins d’habitation et d’équipement : La Pommeraye in Donges, la Butte d’Ermur in Pornichet, Chateauloup Est in Saint-André-des-Eaux, as well as La Torpille in Saint-Marc-sur-Mer and Océanis in Saint-Nazaire. Une évaluation environnementale sera bientôt amorcée, ainsi qu’une phase de consultation publique, qui pourrait avoir lieu dès l’automne prochain.
Répondre au dynamisme de l’agglomération
Avec ces ouvertures sur l’urbanisation, l’agglomération se fixe des objectifs de « maintenir le cap de la production de logements accessibles à tous »tout en rationalisant l’utilisation des terres » par une gestion économique et responsable de l’espace en s’inscrivant déjà dans la trajectoire Zero Net Artificialisation (ZAN) » ((échéance fixée à 2050). Des évaluations environnementales ont été réalisées en 2023 par la CARENE, afin d’identifier les zones à aménager et les zones à préserver. « Concrètement, il s’agit d’orienter l’urbanisation future vers des espaces aux enjeux environnementaux réduits et au potentiel de développement urbain pertinent » explique CARÈNE. Suite à ces études, la superficie totale à urbaniser dans l’agglomération a été réduite, passant de 932 hectares à 353 hectares.
25,3 hectares dans l’océan
La zone concernée en Océanis, d’une superficie totale de 25,3 hectares, présente un potentiel urbanisable de 16,5 hectares « sans contraintes environnementales modérées ou sévères ». Elle se propage du rond-point Océanis au rond-point des Six Chemins, et comprend la deuxième courtine en retrait du chemin de la Côte d’Amour ainsi qu’une partie des habitations et activités situées de part et d’autre de l’axe. Il pourrait notamment accueillir une partie importante des logement familialet se révèlent en vrai « Porte de la Mer » à l’ouest de la ville. L’agglomération réfléchit également à l’ouverture de services urbains dans ce quartier, et met en avant la nécessité de construire des logements supplémentaires pour accompagner notamment la commande du porte-avions de nouvelle génération des Chantiers de l’Atlantique. « Véritable hub entre Océanis, la Vecquerie, Saint-Marc-sur-mer et Pornichet, il sera à terme directement desservi par une ligne de transport à haut niveau de service (helYce) ainsi que par un axe majeur de continuité cyclable qui permettra de rendre facilement accessibles la ville de Saint-Marc sur Mer ainsi que les grands équipements publics et le centre-ville de Saint-Nazaire » ajoute CARÈNE. Le secteur boisé et les espaces naturels de ce secteur ainsi que les terres agricoles ne seront pas impactés.
