A Paris La Défense, la restructuration de bâtiments vétustes fait ses preuves. Ce choix, retenu par un nombre croissant de propriétaires au sein du quartier d’affaires, contribue au renouvellement de l’offre immobilière de La Défense et à l’amélioration de la performance environnementale de son patrimoine. “ A Paris La Défense, près d’un million de mètres carrés de bureaux sont vieillissants ou obsolètes. La modernisation de ces 250 000 m2 et leur succès commercial prouvent qu’il existe une réalité économique à la restructuration des bâtiments anciens. Ces opérations présentent le double avantage de réduire significativement l’empreinte carbone du quartier tout en renouvelant notre offre de bureaux « prime », en pleine cohérence avec notre ambition de faire de La Défense un quartier d’affaires post carbone. », Explains Pierre-Yves Guice, general director of Paris La Défense. He adds: “ La dynamique initiée avec les restructurations récentes ou à venir d’Altiplano, Ariane, Lightwell et Hopen suscitera un regain d’intérêt pour les actifs vieillissants du quartier. La prochaine étape sera d’envisager d’autres usages pour certains de ces bâtiments : résidentiel, hôtelier, enseignement supérieur, etc. Ces mètres carrés constituent un véritable gisement à valoriser. ».
Une offre immobilière de haute qualité
Les investissements réalisés permettent de repositionner les immeubles anciens au même niveau de prestations que les immeubles neufs. C’est ce qui explique que les entreprises soient attirées, parfois même avant la fin des travaux. Ainsi, l’Altiplano (anciennement bâtiment Île-de-France PB10) a été en grande partie pré-commercialisé à Enedis plus de deux ans avant sa livraison et à Suez, plus d’un an avant la fin du projet.
Aujourd’hui, seuls 13 % de ses 57 000 m2 restent disponibles à la location. Arkema a sélectionné Lightwell (anciennement Galilée PB15-PB16) à partir de 2023, portant le taux de prélocation de ses 35 000 m2 à plus de 80 %. L’emblématique tour Aurore attire de nouveaux locataires de divers secteurs grâce notamment à la création d’un pavillon de services et d’un restaurant sur le toit. Ce choix a également été retenu pour la Tour Hopen qui, à 150 m de hauteur, abritera le plus haut restaurant panoramique avec terrasse du quartier. Situé au sommet d’une tour de bureaux, il s’agira du premier établissement du genre dans le quartier des affaires. La Tour Ariane, quant à elle, a relevé le double défi d’une rénovation réalisée en site occupé tout en respectant ses qualités patrimoniales d’origine : une véritable innovation qui fera sans aucun doute des émules. Cette dynamique inspire les propriétaires d’immeubles en voie de devenir obsolètes. De nouvelles restructurations seront lancées prochainement. Un signe positif à l’heure où le bureau doit diversifier ses fonctions : les entreprises se positionnent déjà pour s’implanter dans ces locaux où les travaux n’ont pas encore commencé…
