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Pour les autres, une petite maison vaut mieux qu’une grande. Le célèbre proverbe français est-il applicable à la métropole montoise ? Les choses semblent se mettre en place si l’on en croit les spécialistes de l’immobilier. Et il était temps, tant la fin de l’année 2023 et ce premier trimestre 2024 ont été difficiles. «C’était même catastrophique. Heureusement, c’est remis sur les rails», commence Élodie Pujos, responsable de l’agence Orpi Immobilier Saint-Roch à Mont-de-Marsan.
De nouveaux programmes immobiliers fleurissent à Mont-de-Marsan ces derniers mois.
Matthieu Sartre/SO
« Cela reste très doux. En plus de dix ans de métier, je n’avais jamais vu ça. Heureusement, April s’est bien comportée », ajoute Mathieu Ducousso, directeur de Côté Patio à Mont-de-Marsan, Hagetmau et Aire-sur-l’Adour. Le moral en baisse ? Pas vraiment. Une lueur d’espoir semble animer les deux responsables de l’agence.
Baisse des prix de vente
Et cet espoir peut se résumer en un mot : rééquilibrer. Pour comprendre cette situation, il faut remonter quelques années en arrière. Souvenez-vous, après le confinement suite à la crise sanitaire due au Covid-19, c’est l’euphorie. Les prix montent, les banques prêtent, tout va bien dans le meilleur des mondes possibles. Puis, en 2023, l’immobilier ralentit, les banques sont plus réticentes à prêter, les taux montent, les dossiers acheteurs sont de moins en moins validés s’il n’y a pas un apport solide. « Un vrai frein, commente Élodie Pujos. Et ce n’est pas spécifique à Mont-de-Marsan, cela a pu se vérifier sur l’ensemble du département. »
Un bien vendu 250 000 euros en 2020 se situe aujourd’hui autour de 220 000 euros
Il faut ajouter une autre difficulté : grisés par la hausse des prix de vente après le Covid, les vendeurs ont eu du mal à faire baisser les prix. À tel point que nous avons été confrontés à un effet de ciseaux. « Il y avait des biens mais trop chers par rapport à ce que les particuliers pouvaient désormais acheter. Cependant, si l’on veut vendre, les prix doivent rester cohérents. Au cours des deux dernières années, nous avons constaté une baisse des prix de vente d’environ 10 %. Un bien vendu 250 000 euros en 2020 se situe autour de 220 000 euros aujourd’hui », explique Mathieu Ducousso de Côté Patio qui constate, comme son confrère d’Orpi, que « le marché revient, petit à petit, à l’équilibre aujourd’hui. Les beaux jours sont là et il faut en profiter. C’est le moment de vous pencher sur un projet immobilier si vous en avez un. »
Et qu’en est-il de la location ? Le constat est unanime, il reste « hypertendu ». « Un appartement se loue généralement en moins d’une semaine », précise l’agent immobilier. Élodie Pujos évoque même une sorte de double peine : « Il y a peu d’offres et le secteur est d’autant plus encombré que les gens qui veulent acheter actuellement ne le peuvent pas. »
Les beaux jours sont là et il faut en profiter. C’est le moment de vous pencher sur un projet immobilier si vous en avez un.
L’apparition des grues et des chantiers de construction un peu partout dans la ville pourrait-elle changer la donne ? « Il lui manque clairement le collectif. Mont-de-Marsan est une ville qui fait tout pour se développer en cherchant à être attractive, en mettant en place la ligne à grande vitesse… C’est bien mais cela doit aussi passer par le logement. Il y a une amélioration mais ce n’est toujours pas suffisant », estime Mathieu Ducousso.
