Les signaux sont encourageants après une année 2023 morose. Les taux de crédit baissent ou se stabilisent.
« L’épidémie est terminée »
« La hausse des taux d’emprunt semble terminée » estime Bruno Revenu, directeur des agences de courtage Meilleurtaux.com à Chambéry et Aix-les-Bains.
Si cette accalmie semble être une bonne nouvelle, le pouvoir d’achat immobilier des acheteurs savoyards a néanmoins été sérieusement mis à mal ces dernières années.
Car au-delà de la hausse des taux, l’envolée de la valeur des biens immobiliers entre 2016 et 2022 a mis la pression sur les candidats à l’acquisition.
Une chute vertigineuse du pouvoir d’achat
Le prix médian au m² des appartements anciens en Savoie est passé de 2 700 € en 2016 à 3 800 € en 2023, soit +40 %.
Il y a sept ans, les taux des crédits sont tombés à 1,35% pour atteindre leur plus bas historique de moins de 1% fin 2021, avant de remonter à 4,5% fin 2023. « La perte de pouvoir d’achat est colossale » il admet.
Les acquéreurs savoyards qui souhaitent quand même réaliser leur projet immobilier n’ont donc pas le choix. «Ils doivent emprunter moins pour trouver une mensualité adaptée à leurs revenus» déplore Nicolas Fraioli, directeur régional du courtier La Centrale de financement.
Du record à la chute
Et acceptez les conséquences. A savoir acheter plus petit, plus loin ou mobiliser plus d’épargne pour augmenter la cotisation afin de compenser. Beaucoup attendent d’acheter.
“Cela explique pourquoi les volumes de ventes ont chuté en 2023”affirment ensemble Maître Pierre Bazaille, notaire et responsable des statistiques de la Chambre Régionale des Notaires, et Bérengère Servat, vice-présidente de la Fédération Nationale de l’Immobilier Savoie Mont Blanc (FNAIM PME).
« D’un record d’environ 10 500 ventes en Savoie en 2022, nous sommes descendus à 9 180 transactions en 2023. [dans l’ancien et le neuf] »elle explique.
Les prix continuent d’augmenter
Selon les Notaires de France, la baisse des volumes préfigure généralement la baisse des prix. Mais en Savoie, la valeur de l’immobilier résiste plutôt bien, contrairement à beaucoup d’autres régions.
Même si les statistiques des notaires sont toujours un peu en décalage avec la réalité du marché, les chiffres ne témoignent pas d’un retournement du marché. Bien au contraire.
A l’échelle du département, ils font état d’un prix au m² en hausse de 10 % en 2023 pour les appartements anciens, imputable principalement à la hausse des prix, toujours et encore, de l’immobilier de montagne, refuge par excellence.
Ils continuent de grimper comme à Courchevel (10 520 € le m² médian ; +13 %) ou à La Plagne (4 000 € le m² ; +17 %). Bien que plus douce, la hausse est toujours de 5,5 % à Val d’Isère (12 140 € le m²) ou de 3,6 % aux Allues (10 170 € le m²).
« Ces marchés d’altitude ne suivent pas la même logique que ceux de plaine »note Pierre-Emmanuel Jus, directeur adjoint de Maslow, société spécialisée dans l’investissement locatif clé en main. « Ce sont des transactions de résidence secondaire réalisées par des acheteurs très solvables, qui disposent de liquidités. »
Légère baisse en plaine
En plaine, cependant, le marché entamerait une phase d’accalmie. « Dans ce type de marché, nous avons désormais un vrai problème de tickets d’entrée. Les ménages à la recherche d’une résidence principale ont vu les prix de l’immobilier augmenter bien plus vite que leurs revenus », ajoute Pierre-Emmanuel Jus.
Les vendeurs commencent donc à appeler leur agent immobilier pour baisser leur prix de vente. Mais ce n’est que le début d’un déclin, très loin d’un renversement du marché.
Tout au plus, les prix des annonces baissent. Pour l’année 2023, les notaires constatent des prix toujours en forte hausse dans les principales villes du département pour les appartements en immeuble ancien : + 3,8 % à Chambéry (2 850 € le m²), + 11 % en périphérie (3 470 € le m²), + 9 % à Aix-les-Bains (4 340 € le m²), + 4 % à Albertville (2 180 € le m²) ou encore + 10 % au Bourget-du-Lac (4 280 € le m²).
