« Le marché est grippé. La demande est là, mais elle est moins forte en raison des taux d’emprunt qui enlèvent du pouvoir d’achat et freinent les acheteurs.analyse Fabrice Michelet, directeur de l’agence immobilière Century 21 ICS à Chef-Boutonne. L’offre reste donc supérieure à la demande ; un changement s’est produit depuis mi-2023. La hausse des tarifs a exclu du marché certains primo-accédants locaux. Nous avons eu des contacts au printemps, mais l’instabilité politique a créé de l’incertitude et de l’indécision. »
Un marché de plus en plus compliqué
Identical observation for Marie-Hélène Bertin, real estate agent for the Capifrance network: “ Le marché devient de plus en plus compliqué. Cette année, seuls les biens en dessous de 120 000 € continuent de bien se vendre. J’ai récemment vendu en quatre jours, et sans négociation, un mas de 100 m²2 habitable, avec une dépendance, pour 115 000 €. Les biens situés au-dessus du prix du marché ne trouvent pas acheteur : les vendeurs doivent le comprendre. » Le professionnel souligne cependant « un frisson » au début de l’automne, avec notamment de nombreuses demandes de devis.
109.000€
Le montant affiché d’une maison de 170 m2habitable tel quel, avec 450 m2 de terrain à Chef-Boutonne.
Le secteur reste attractif pour la clientèle britannique et les citadins à la recherche d’une résidence secondaire. ” La clientèle britannique représente désormais 20 % des transactions de l’agence et soutient le marché. Il s’agit d’une clientèle qui a du pouvoir d’achat et avec qui nous communiquons via des sites spécialisés. », Livre Fabrice Michelet. Le professionnel a récemment signé un compromis de vente » dans une semaine » avec un couple irlandais.
On compte entre 700 et 900 transactions immobilières par an dans la région Mellois, avec un marché « relativement bas » en termes de prix.
