Selon les récentes statistiques publiées par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), au 3e trimestre 2024, l’Estrie occupe la 3e marche du podium pour les ventes de résidences dans les 17 régions administratives.
« Les régions continuent d’attirer les gens et l’Estrie demeure très populaire.
— Charles Brant, directeur du Département d’analyse de marché à l’APCIQ
Parmi les régions métropolitaines de recensement (RMR), Sherbrooke a connu la plus forte croissance des ventes (+26 %). Les transactions ont également augmenté dans les RMR de Saguenay (+16 %), de Montréal (+13 %), de Québec (+13 %) et de Gatineau (+12 %), mais à un rythme moins soutenu.
« L’Estrie est une région économique très active et offre une qualité de vie intéressante », note Charles Brant. Selon les données de l’APCIQ, dans l’agglomération de Granby, incluant Saint-Paul-d’Abbotsford, Roxton Pond, Saint-Alphonse-de-Granby et Bromont, les ventes de maisons ont augmenté de seulement 1 % comparativement à 14 % pour les condos.
Vente immobilière dans la région de Granby. (APCIQ)
Plus précisément, sur le territoire spécifique de Granby, les ventes au 3e trimestre pour le secteur résidentiel ont augmenté de 12 % par rapport à la même période en 2023. Les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 5 %. En revanche, à Bromont, c’est l’effet inverse puisque les ventes résidentielles ont chuté de 11 % au 3e trimestre et de 2 % pour les maisons unifamiliales.
À Granby, le nouveau rôle d’évaluation foncière entraîne une augmentation de 55 % de la valeur des résidences unifamiliales. Cet outil d’évaluation municipale, qui entrera en vigueur le 1er janvier, a été établi par des évaluateurs agréés indépendants de la municipalité. Les valeurs des immeubles ont été fixées au 1er juillet 2023, soit en plein boom immobilier pendant la pandémie.
Rareté de l’offre à Lac-Brome
Récemment, Lac-Brome a annoncé une hausse des valeurs de son portefeuille immobilier imposable d’environ 51,8 %.
Lieu de villégiature, cette commune présente un grand intérêt pour les acheteurs à la recherche d’une propriété en pleine campagne dans un cadre naturel attractif.
« Nous avons une clientèle variée comme un jeune couple vivant à Montréal qui cherche sa première maison. Nous avons aussi des semi-retraités. Il y a un joli mélange. Il ne s’agit pas uniquement de personnes à la recherche d’une résidence secondaire», précise Francis Cournoyer, courtier immobilier qui offre des propriétés dans les régions de Sutton et de Lac-Brome.
« L’offre est malheureusement insuffisante. Certains acheteurs recherchent un bien pour une durée pouvant aller jusqu’à trois ans », poursuit-il.
Cette maison unifamiliale de type bungalow située à Lac-Brome est à vendre pour 598 000$. (RE/MAX PROFESSIONNEL)
Selon ce courtier, la hausse de la valeur des propriétés situées à Lac-Brome et Sutton incite leurs propriétaires à réaliser des travaux de rénovation majeurs afin de réaliser un investissement rentable.
Des prix de vente qui vont augmenter
Charles Brant considère que les prix sont actuellement très élevés partout au Québec et qu’ils ne devraient pas baisser en 2025.
« Les prix vont continuer à augmenter, même si les ménages limitent leur pouvoir d’achat. On observe une rareté de propriétés clé en main (sans rénovations) affichées à un prix raisonnable. Le choix est plus large dans les catégories de prix moyen et haut de gamme.
Fait intéressant : la tranche d’âge la plus active dans les transactions immobilières est actuellement celle des 55-65 ans. « Ce sont des gens qui ont un certain pouvoir d’achat et qui sont des acheteurs expérimentés », précise cet analyste.
La baisse des taux d’intérêt hypothécaires, combinée à un ralentissement de l’inflation, devrait inciter les ménages à magasiner pour une maison, selon M. Brant.
Charles Brant, directeur de l’analyse de marché pour l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). (Fourni)
À l’échelle provinciale, 20 620 ventes résidentielles ont été enregistrées au troisième trimestre de 2024, ce qui représente une augmentation de 13 % par rapport à la période équivalente de 2023.
Entre le troisième trimestre 2023 et celui de 2024, la hausse de l’activité transactionnelle selon les catégories de biens a évolué entre 9% et 16%.
La copropriété, avec 5 184 transactions, se démarque avec une croissance de 16 %. Les maisons unifamiliales (13 481 ventes) et les plex (immeubles à revenus de type trois à cinq étages) (1 894 ventes) ont suivi avec des hausses respectives de 13 % et 9 %.
Ces statistiques sont basées sur la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers.
