L’achat par la commune de Villeneuve-sur-Lot du Théâtre des treize vents à l’association Amis sans frontières en a surpris plus d’un. L’intérêt discutable pour elle de s’équiper d’un tel matériel passe ici au second plan, derrière l’appartenance à la majorité municipale du gérant de la SCI des Coteaux, propriétaire de la salle de spectacle, créée au début des années 2000 par l’entreprise Terrain Vague.
Xavier Mars est adjoint au maire, chargé du développement économique et du monde agricole. L’élu a pris soin de quitter la salle du conseil municipal pour ne pas participer au vote du 11 décembre. Il est visé par une plainte pour escroquerie et abus de biens sociaux, reçue le 2 avril par le parquet. Elle a été précédée d’une lettre de révocation de la direction, irrecevable en l’état. L’opération, en cas de succès, impacterait directement les finances de l’association. Et ceux de l’élu. Les documents que nous avons pu consulter montrent que sa mission de manager n’a rien de philanthropique.
Contrat de gestion
En tant que gérant, Xavier Mars administre les actifs de la SCI Les Coteaux. Il possède quatre actions, via une autre SCI [des Remparts, NDLR]. Les 1 086 596 autres sont la propriété d’Amis sans frontières, représenté par la présidente de l’association, Françoise Huser, qui réside à Metz (57). Comme sa vice-présidente, basée près de Lille, ou sa trésorière, basée dans l’Hérault, elle a plus de 80 ans. « Le conseil d’administration est très ancien et sa gestion administrative n’est pas très professionnelle », résume une personne proche du dossier.
Local de la scène, membre du conseil d’administration de l’association jusqu’en février 2024, Xavier Mars suit de près le patrimoine du SCI. Pour ce faire, il a signé en novembre 2012 un contrat de gestion dans lequel sont détaillées ses missions et pour lequel il perçoit 2 800 euros par mois, avant paiement de ses cotisations sociales. En mai 2021, un contrat d’assistance administrative sur une base mensuelle de 2 000 euros HT a été signé pour le remplacer. Cela n’a pas duré.
Sans trace de loyers
Pour les achats et ventes d’immeubles, les prêts et hypothèques, mais aussi les baux de plus de neuf ans ou les travaux et autres réparations dépassant la somme de 8 000 euros, Xavier Mars doit obtenir l’accord exprès des associés. En dessous de ce seuil, et pour les locations par exemple, il peut agir comme bon lui semble. De septembre 2022 à janvier 2024, il se retrouve à la fois bailleur et locataire, occupant l’une des maisons appartenant à la SCI. Sur ces treize mois, les extraits de compte de l’association font état du versement de seulement quatre loyers de 639,89 € à la SCI, le tout en 2023. [nous n’avons pu consulter les relevés 2022, NDLR]. Apparemment, aucune facture EDF n’a été payée.
L’homme est allé un peu plus loin. Malgré une offre d’achat présentée en septembre 2023 (à 130 000 euros selon nos informations), le Théâtre des treize vents s’est finalement vendu 180 000 euros. La municipalité a signé sa proposition d’achat le 2 novembre de la même année, après avoir annoncé son intention lors de son examen à mi-parcours. Le montant, tel qu’indiqué lors de la séance du Conseil municipal, correspond à la « marge élevée de l’estimation des successions ».
21 600 euros de « commission »
Une semaine après le vote du Conseil municipal, le 19 décembre 2023, Xavier Mars a adressé, via sa société MG2P, à l’association une note d’honoraires de 21 600 euros pour « recherche, négociations et vente » suite à la transaction. Une forme de commission, équivalente à 10% du montant de la vente du Théâtre des treize vents, hors TVA. Le même jour, exactement sur le même principe, un deuxième billet de 6 000 euros parvient à l’association suite à la vente, cette fois, d’une maison SCI.
Ayant contacté un avocat agenais, l’association espère désormais qu’une action provisoire pourra mettre fin à une situation qui, selon elle, met en danger l’avenir d’Amis sans frontières. Le 15 avril, outre les 21 600 euros, un nouveau virement de 14 400 euros a été effectué du compte de la SCI vers celui de la société de Xavier Mars pour « fin de mission d’assistance administrative et financière ».
Contestant l’auto-règlement de ces sommes, la présidente Françoise Huser a adressé, mardi 16 avril, une lettre recommandée à Xavier Mars afin de lui faire part “du désaccord du conseil d’administration”, pour lui rappeler que son contrat de gestion comprend ces actions, pour lesquelles il est déjà payé, et lui ordonne « de restituer immédiatement à la SCI » les sommes déjà perçues par lui. Soit 42 000 euros en plus des émoluments liés à son contrat de management.
(1) Estelle Hénault-Blineau, ancienne députée de la majorité, a voté contre. Le reste de l’opposition s’est abstenu. “Je vous laisse faire vos affaires en famille”, a déclaré Frédéric Ladrech (PS).
Une association chanceuse
Petit retour en arrière… Amis sans frontières est une association nationale dont le siège est situé dans la bastide. Elle qui « initie et mène des actions matérielles et immatérielles dans le but de promouvoir la solidarité et l’humanisme fondés sur le respect des droits de l’homme », est une résurgence, délestée de son discours religieux, des Amis de l’Homme. Le mouvement, dont le fondateur était proche des Témoins de Jéhovah, controversé au point d’être souvent présenté comme sectaire, a réalisé de nombreuses acquisitions immobilières à Villeneuve-sur-Lot. Entre 1962 et 1975, une douzaine de propriétés agricoles sont d’abord achetées dans et à proximité de la vallée de Saint-Germain. Puis, dans d’autres villages des environs. A ce jour, la Société Civile Immobilière (SCI) les Coteaux veille sur un patrimoine conséquent, représentant un capital de 1,65 million d’euros, selon le procès-verbal de l’assemblée générale de mars 2021.
