La hausse des prix de l’immobilier et des taux hypothécaires rend l’accès à la propriété de plus en plus compliqué. Et cela se confirme au vu des chiffres du dernier baromètre des notaires. Au premier trimestre de cette année, une baisse de 7,3% des transactions a été enregistrée. La Flandre souffre plus que les autres régions, avec une baisse de 8,8% contre 6,5% en Wallonie et 0,8% à Bruxelles. “En 2023, il y a eu environ -15% de ventes en moins en Belgique par rapport à 2022, rappelle Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de notaire.be. Au premier trimestre de cette année, la tendance reste négative.»
Toutefois, les prix de l’immobilier n’ont pas baissé. Une maison dans notre pays a coûté en moyenne 328 187 euros au premier trimestre, soit une augmentation de prix de 1,7% par rapport à la moyenne annuelle de 2023. Compte tenu de la différence d’inflation entre le premier trimestre 2024 et l’année 2023, il s’agit d’un prix baisse de 0,6%.
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Bonne nouvelle cependant pour les acheteurs : les prix d’une maison en Wallonie et à Bruxelles ont diminué. À Bruxelles, une maison se négociait en moyenne en 2023 à 562.489 € alors qu’au premier trimestre de cette année le prix était de 545.210 € (-3,1%) pour le même type de bien. En Wallonie, une maison valait en moyenne 240.649 € en 2023 contre 239.886 € (-0,3%) au premier trimestre 2024.
Quant aux appartements, ils ont enregistré une hausse de 1,3% pour un prix moyen de 268 256 €, mais en tenant compte de l’inflation, cela se traduit par une baisse de 1 %.
Dans ce contexte, la part des jeunes acheteurs diminue. Au dernier trimestre, 27,1 % des acheteurs dans notre pays étaient âgés de 30 ans ou moins. En 2023, leur part était de 29,3 %. C’est en Flandre que la part des jeunes acheteurs était la plus élevée début 2024 : 28,6%. En Wallonie, leur part était de 26%, alors qu’à Bruxelles elle n’était que de 19%.
Les jeunes acheteurs étaient particulièrement actifs dans le Limbourg (31,8%), en Flandre orientale (30,5%), à Anvers (30,3%), en province de Luxembourg (28,3%) et à Liège (28%). Les provinces du Brabant flamand et du Brabant wallon comptent la plus faible part de jeunes acheteurs : 22,4% et 16,2%.
