Certes les taux immobiliers ont baissé et les Français veulent acheter. Mais pour autant, la reprise n’est pas immédiate.
Les taux immobiliers ont baissé, mais est-ce suffisant pour faire revenir les emprunteurs ? L’Observatoire CSA Crédit Logement publie son étude sur le 1er trimestre 2024. Elle montre que l’année 2024 a débuté avec la baisse du taux moyen des crédits, d’environ 10 points de base chaque mois. Les taux sont ainsi passés de 4,21%, plafond atteint en novembre et décembre 2023, à 4,13% à partir de janvier 2024, puis 3,99% en février et 3,90% en mars.
De son côté, le courtier Vousfinancer constate qu’en avril, certaines banques ont encore baissé leurs taux d’emprunt, mais plus modérément qu’en début d’année, de 0,05 point à 0,20 point. « En moyenne, il est actuellement possible d’emprunter à 3,7% sur 15 ans, 3,9% sur 20 ans et 4,1% sur 25 ans, mais les taux négociés les plus bas atteignent 3,5% sur 15 ans, 3,6% sur 20 ans et 3,9% sur 20 ans. 25 ans.
Mais attention, ne soyez pas trop optimiste. Sur BFM Business, Daniel Baal, président du Crédit Mutuel précise : « Je pense qu’il va encore baisser mais je serais prudent en disant qu’il va baisser fortement car même si les taux avaient fortement augmenté ces dernières années, ils étaient restés à des niveaux raisonnables par rapport aux taux d’intérêt. à ce que nous avons vécu il y a cinq ou dix ans.
Les professionnels restent prudents
Selon le président du Crédit Mutuel, le problème réside plutôt dans le marché immobilier stricto sensu où les prix de l’immobilier n’ont pas suffisamment baissé.» Et c’est aussi ce que pense le courtier Vousfinancer. « Depuis le début de l’année on sent un retour des acheteurs potentiels, qui viennent faire estimer leur enveloppe de financement (calculer leur capacité d’emprunt) avant de relancer leur projet immobilier parfois mis entre parenthèses, ou qui, motivés par les messages positifs sur le l’assouplissement des conditions de crédit, veulent devenir propriétaires”, affirme sa porte-parole Sandrine Allonier. Mais elle ajoute : « Cependant, nous en sommes souvent encore au stade du calcul de la capacité d’emprunt ou de la signature d’un mandat de recherche de crédit ».
« Globalement, nous sentons une nette amélioration qui se confirme semaine après semaine depuis le début de l’année », mais le courtier reste prudent pour les semaines à venir. Certes les Français ont envie d’acheter et recommencent à faire des recherches, mais pour l’instant les choses en sont encore au stade de projet. Bonne nouvelle à préciser néanmoins, Vousfinancer constate une forte baisse des refus de prêts : « en nombre, – 60% au T1 2024 par rapport au T1 2023 (même s’il y a aussi moins de dossiers) ».
