“C’est complètement fou !” – .

Les notaires bretons ont livré les dernières données du marché immobilier en Bretagne histoire (5 départements) le mercredi 27 mars 2024. Concernant vieilles maisonscœur du marché, la ville de Carnac, dans le Morbihan, est la plus chère.

Le prix médian double en 5 ans

« Carnac est la commune la plus chère au bilan de l’année 2023 en Bretagne historique », révèle Mathilde Tersiguel, notaire à Lorient, lors du bilan de l’année 2023, avant d’ajouter :

Le prix médian* d’une maison est de 707 500 euros en 2023, contre 395 000 euros en 2019. C’est complètement fou !

Voici le top 25 en Bretagne (en graisse les communes du Morbihan) :

1. Carnac : 707 500 euros
2. Saint Briac : 705 500 euros
3. La Trinité-sur-Mer : 632 200 euros
4. Bade : 570 000 euros
5. Larmor Plage : 549 600 euros
6. Arradon : 548 300
7. Dinard : 546 600 euros
8. Arzon : 540 000 euros
9. Saint-Grégoire : 532 500 euros
10. Saint-Lunaire : 520 000 euros
11. Quiberon : 500 000 euros
12. Vannes : 495 000 euros
13. Cesson-Sévigné : 491 500 euros
14. Rennes : 490 000 euros
15. Saint-Jacut : 485 000 euros
16. Saint-Malo : 475 800 euros
17. Saint-Jouan-des-Guérets : 470 000 euros
18. Saint-Pierre-Quiberon : 460 000 euros
19. Le Bono : 460 000 euros.
20. Bangor (Belle-île) : 452 500 euros
21. Le palais (Belle-île) : 448 500 euros
22. Saint Cast : 445 000 euros
23. Saint Gildas de Rhuys : 444 200 euros
24. Lanceux : 433 800 euros
25. Saint-Coulomb : 433 500 euros

Carnac détrône La-Trinité-sur-Mer qui était en tête depuis de longs mois. « Nous ne sommes pas fiers de ce type de classement même s’il confirme l’attractivité de la commune », affirme le maire de Carnac Olivier Lepick avant d’ajouter :

Alors que 99 % des terrains sont privés et que les locaux ont vendu leur propriété à des résidents secondaires au fil des années, il n’est pas facile d’inverser la tendance. Par ailleurs, les lois d’urbanisme sont de plus en plus strictes (lois Littoral, Alur, Elan et bientôt ZAN). Nous, élus, sommes entre le rocher de l’attractivité et l’enclume du foncier de plus en plus rare et donc de plus en plus cher.

Selon l’édile, la municipalité supervise plusieurs programmes avec logements sociaux accessibles : le parc Bellevue de 59 logements dont 39 en logements sociaux et 9 en Bail Immobilier Solidaire (BRS), la résidence Le Runel de 25 logements sociaux et l’immeuble Erev de 36 logements dont 30 qui resteront propriété de la mairie.

Que disent les agences immobilières ?

« Nous sommes dans un marché réglementé. Je pense que les prix vont baisser pour les maisons anciennes. En revanche, je m’étonne que les prix des appartements ne baissent toujours pas”, indique une agence immobilière de Carnac contactée début avril par Actualités Morbihan.

La plus grosse vente de maison de cette agence en 2023 est1,2 million d’euros. À l’été 2022, une maison est allée pour près de 3 millions d’euros à l’un de ses confrères.

Avec 700 000 eurosà Carnac, vous avez un « maison classique avec quatre chambres et quelques travaux à prévoir », selon l’agence immobilière.

« Une maison entre la ville et la plage, ça part très vite. Les maisons éloignées de la ville sont plus compliquées. J’ai un bien au catalogue, un peu au-dessus des prix du marché, qui est en vente depuis six mois », concède-t-elle.

Forte hausse des prix depuis la crise du Covid-19

Pour le professionnel de l’immobilier de Carnac, l’effet Covid-19 est passé par là. « Au début de la crise, nous avions des acquéreurs avec 800 000 à 1,5 million d’euros de cash pour investir dans une résidence secondaire. De nombreux acheteurs envisageaient de travailler à distance depuis Carnac », se souvient-elle.

En 2024, l’agence immobilière constate un baisse du volume des ventes de maisons anciennes. Mais le marchéappartement est très vivant à Carnac. « Nous vendons plus d’appartements que de maisons », s’étonne-t-elle.

Les appartements sont également très chers

Les maisons sont chères. Mais les appartements ne sont pas bon marché. Selon les notaires, le prix médian des apièces anciennes à Carnac est 6 020 € le m² (prix médian). Dans le dernier baromètre des notaires, cela place Carnac à la 3ème place. La Baoulé (6 640 euros le m²) et Pornichet (6 350 euros le m²) occupent les deux premières places. Pour comparer, dans 2019les anciens appartements étaient 4 170 €/m2 à Carnac.

Pour le nouveaux appartementsCarnac est dans le top 4 de Bretagne avec 5 950 euros le m² (prix médian).

Carnac est donc la ville de Bretagne historique la plus chère en maisons anciennes. Effet cyclique ou tendance de fond ? Le temps nous le dira.

Clés de compréhension : Les prix de l’immobilier sont tirés du bilan de l’année 2023. Les notaires prennent en compte toutes les transactions immobilières (agences, notaires et particuliers aux particuliers). Les prix correspondent au prix net vendeur, c’est à dire hors droits, commissions et honoraires. *Les notaires parlent en prix médians et non en prix moyens. Les prix médians indiquent que 50 % des propriétés ont été vendues au-dessus du montant indiqué et 50 % en dessous. Sources : Notaire et Breton, une agence immobilière à Carnac souhaitant garder l’anonymat et la commune de Carnac.

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