Vendre un terrain nu à un prix approchant les 10 000 €/m², aussi cher qu’une maison déjà construite, n’est possible qu’à Paris. Il est vrai que les opportunités de construction dans la capitale sont si rares que la moindre dent creuse peut être chinée à des prix fous. C’est ainsi que l’on peut découvrir actuellement, dans le réseau Espaces Atypiques, une petite annonce pour un terrain de seulement 91 m² niché dans un passage du 20ème arrondissement de la capitale et annoncé pour la coquette somme de 850 000 euros (soit 9 340 € /m²). La parcelle, située Passage Boudin, n’est pas totalement vierge, puisqu’il faudra d’abord se débarrasser d’une petite construction (voir image principale).
Et si le prix peut paraître hors de toute réalité à des observateurs peu familiers du marché parisien, l’acheteur ne fera pas forcément une si mauvaise affaire que cela. Car il faut savoir que ce terrain bénéficie d’un permis de construire dégagé de tout recours, permettant de construire sur place une maison de 180 m² de surface au sol. La maison sur trois niveaux comporterait notamment une grande suite parentale et deux ou trois chambres (la plus petite pouvant servir de bureau), un sous-sol de 47 m² et deux terrasses réputées « non accessibles sauf pour entretien ». . Compte tenu de la taille de la parcelle, vous devrez évidemment vous contenter d’un micro-jardin, soit 14,5 m². Rien n’empêche les acheteurs de modifier la structure extérieure de la maison, mais dans ce cas, un nouveau permis de construire devra être déposé.
Au moins 400 000 euros de travaux
« Ce terrain a été acheté par un couple il y a deux ans pour y construire leur maison, explique Alain Treister, responsable des ventes. Ils ont franchi toutes les étapes mais maintenant leur projet de vie a changé. Sur cette opération, avec les coûts qu’ils ont engagés, ils couvriront à peine leurs frais. » Pour l’instant, le coût de réalisation du projet de l’architecte est estimé à environ 400 000 euros. Même si on le poussait à un niveau plus réaliste, à 500 000 euros, le montant global de l’opération resterait inférieur à 1,3 million d’euros. Un prix qui reste tout à fait acceptable avec la possibilité de faire aménager une maison neuve selon vos envies. D’ailleurs, l’agent immobilier explique avoir déjà eu plusieurs marques d’intérêt pour ce bien atypique proposé à la vente depuis seulement quelques jours. Une clientèle qui réside généralement déjà dans l’Est parisien : entre ceux qui viennent en voisins ou d’autres personnes intéressées résidant actuellement dans le 10e ou le 11e arrondissements.
#Français
