VANCOUVER – Une annonce du gouvernement fédéral selon laquelle l’historique de location pourrait être utilisé sur un pointage de crédit « change la donne » pour ceux qui paient fidèlement leur loyer depuis des années, a déclaré un partisan de longue date de l’idée.
Jackee Kasandy, PDG de la Société des entrepreneurs et entreprises noires du Canada, a déclaré qu’obtenir du financement auprès des banques reste un défi pour les locataires de longue date comme elle, contrairement aux propriétaires qui peuvent fournir leur propriété en garantie.
«Je loue avec succès depuis 20 ans. Pourquoi est-ce que cela n’a pas d’importance ? » dit Kasandy. “J’ai toujours posé cette question.”
Le premier ministre Justin Trudeau a annoncé ce plan mercredi, ainsi que d’autres mesures de soutien pour les locataires, notamment un fonds de protection des locataires et une déclaration des droits.
Il a déclaré qu’il y avait quelque chose de fondamentalement injuste à payer 2 000 $ par mois pour un loyer, alors que ceux qui paient la même chose pour une hypothèque obtiennent des capitaux propres et renforcent leur cote de crédit.
« Les locataires comptent, et les jeunes Canadiens consacrent une grande partie de leur argent durement gagné au loyer. Nous pensons que cela devrait compter beaucoup plus », a-t-il déclaré lors de l’annonce.
Trudeau a déclaré à une petite foule dans un centre communautaire de Vancouver que le gouvernement souhaitait que les propriétaires, les banques et les agences d’évaluation du crédit s’assurent que les antécédents de location soient pris en compte dans les cotes de crédit, donnant ainsi aux premiers acheteurs une meilleure chance d’obtenir un prêt hypothécaire, avec un taux d’intérêt inférieur. manqué.
« Cela facilitera l’admissibilité à un prêt hypothécaire ou même à un taux inférieur. Et pensez simplement à toutes les autres choses qui découleront d’une meilleure cote de crédit ; un prêt pour vous aider à démarrer une petite entreprise par exemple », a déclaré Trudeau.
Kasandy a déclaré qu’elle s’est rendu compte qu’elle et de nombreux autres immigrants au Canada ne sont pas propriétaires de maisons, mais finissent par payer une grande partie de leur revenu en loyer, des paiements qui pourraient être suivis et aider à constituer un crédit au fil du temps.
«Cela devrait compter pour quelque chose et cela n’a compté pour rien», a-t-elle déclaré.
“C’est vraiment une nouvelle fantastique pour nous tous”, a-t-elle déclaré à propos de cette annonce.
Les mesures annoncées font partie du budget fédéral du mois prochain et comprennent un Fonds de protection des locataires de 15 millions de dollars, qui paierait des groupes d’aide juridique provinciaux pour aider les locataires contre les hausses injustes des loyers, les « rénovations » ou les mauvais propriétaires.
La Déclaration canadienne des droits des locataires nécessiterait également des partenariats avec les provinces et les territoires pour obliger les propriétaires à divulguer un historique des prix unitaires et à créer une norme nationale pour les contrats de location.
Rob Patterson, avocat au Tenant Resource and Advisory Centre de Vancouver, s’est dit « très intrigué » par la promesse d’une déclaration des droits des locataires.
“Le meilleur moyen d’empêcher les hausses constantes des loyers que nous observons sur le marché est, tout d’abord, de s’assurer que les gens ne soient pas expulsés inutilement”, a-t-il déclaré mercredi dans une interview.
Il a déclaré que des mesures nationales pourraient contribuer à garantir « que, peu importe où vous vous trouvez au Canada, vous bénéficiez d’un niveau raisonnable de sécurité d’occupation (et) de la capacité de sentir que vous pouvez réellement vous enraciner dans votre foyer et votre communauté ».
Exiger des propriétaires qu’ils divulguent l’historique des prix ne résoudra peut-être pas directement les prix abusifs, mais cela pourrait ajouter une certaine pression sociale qui les minimiserait, a-t-il déclaré.
Les changements jetteraient également les bases pour que les provinces « prennent des mesures pour commencer à réglementer les loyers entre les locations, ce qui est vraiment nécessaire, en fin de compte, pour freiner la crise des expulsions qui sévit à travers le pays », a-t-il déclaré.
“Nous avons certainement entendu le gouvernement dire que la raison pour laquelle il n’a pas entrepris de réglementer les loyers entre les locations d’une manière ou d’une autre est parce que les données n’existent pas”, a déclaré Patterson. “Donc, obtenir les données en premier lieu est le pied dans la porte qui permet de prendre des mesures de protection supplémentaires pour refroidir le marché entre les locations.”
Patterson a également fait l’éloge du fonds de protection des locataires prévu, soulignant que son organisation est submergée par la demande pour ses services juridiques.
« Nous essayons de boire l’océan avec une cuillère », a-t-il déclaré. “En fin de compte, il est clair qu’il faut davantage de soutien aux locataires.”
La ministre des Finances, Chrystia Freeland, était également présente à l’événement et a déclaré qu’un plan sans restriction dans le prochain budget aidera les jeunes Canadiens à « lutter » contre le coût de possession et de location d’une maison.
« Nous devons concrétiser la promesse du Canada pour les jeunes Canadiens », a déclaré Freeland. « Nous allons tirer sur chaque levier et appuyer sur chaque bouton pour fournir davantage de logements sans délai. »
Le budget du gouvernement sera présenté mardi 16 avril.
Les ministres du gouvernement fédéral se sont déployés mercredi à travers le pays pour faire la même annonce.
Le ministre du Logement, Sean Fraser, a déclaré aux médias à Toronto que certaines de ces questions relèvent de la compétence provinciale, mais que l’objectif est d’aider les gens, quelle que soit la responsabilité.
« Le signal que nous essayons d’envoyer aujourd’hui n’est pas d’intimider un autre ordre de gouvernement pour qu’il mette de l’ordre dans ses affaires. J’aimerais que tous en fassent davantage. C’est pour aider les gens qui nous appellent désespérément en disant que la vie est trop chère, nous pensons que vous pouvez faire quelque chose pour aider.
Le gouvernement du Québec a affirmé mercredi que les mesures fédérales proposées empiètent sur les compétences provinciales.
Jean-François Roberge, ministre québécois responsable des Relations canadiennes, a déclaré que sa « réponse est simple : non ».
«Il est hors de question de tolérer cette nouvelle invasion du champ de compétence du Québec par le gouvernement fédéral, qui veut intervenir avec de nouvelles conditions (et) se mêler de nos affaires», a déclaré Roberge à Québec.
Le gouvernement fédéral devrait plutôt se concentrer sur la réduction du nombre d’immigrants temporaires et de demandeurs d’asile dans le pays afin de soulager le marché du logement, a-t-il déclaré.
Un rapport de la Société canadienne d’hypothèques et de logement sur l’offre de logements publié mercredi indique que la construction de nouvelles maisons a atteint un niveau record, mais que la demande de logements locatifs dépasse toujours l’offre.
– Avec les dossiers de Darryl Greer et Brieanna Charlebois à Vancouver et Thomas MacDonald à Québec
Ce rapport de La Presse Canadienne a été publié pour la première fois le 27 mars 2024.
