Avec des loyers en hausse constante et des prix des maisons qui grimpent sans relâche dans la grande région de Québec, la pression sur les budgets n’a jamais été aussi forte. Début 2025, alors que cette tendance ne montre aucun signe d’arrêt, une question se pose : de quels revenus avez-vous besoin, vous ou votre foyer, pour devenir enfin propriétaire dans la capitale nationale et ses environs ?
Dans son dernier rapport intitulé Statistiques de ventes résidentielles Centris, l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) présente ses plus récentes données sur le marché immobilier du secteur québécois.
Ainsi, on apprend que le prix médian d’une maison unifamiliale s’établit à 385 000 $ au dernier trimestre de 2024. Cela représente une hausse de 10 % pour ce type de propriété, comparativement à la même période en 2023. Quant aux condos, le la valeur médiane s’élève à 270 000 $ en 2024, soit une augmentation de 13 % par rapport à l’année précédente.
Les ventes résidentielles ont bondi de 19 % par rapport à 2023. « Il s’agit d’un niveau de ventes bien supérieur à la moyenne historique », peut-on lire dans le communiqué de l’APCIQ.
Ce que vous devez savoir : Le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de votre revenu brut pour les dépenses liées au loyer. Dans ces conditions, il est important de déterminer le salaire annuel que vous ou votre ménage devriez gagner en moyenne pour vous offrir une maison ou un condo au Québec, en ce moment.
Narcity Québec a effectué des calculs en tenant compte des conditions hypothécaires usuelles au Canada.
Arrangement financier pour une maison unifamiliale à 385 000$ :
-- Mise de fonds : 5% sur 385 000$ = 19 250$
- Montant du prêt hypothécaire : 385 000 $ − 19 250 $ = 365 750 $
- Versements hypothécaires mensuels : environ 2 246,03 $ (calculés avec un taux fixe annuel de 5,5 % sur 25 ans)
- Revenu brut annuel requis : environ 77 006,57 $
Montage financier pour un condo à 270 000$ :
- Mise de fonds : 5% sur 270 000$ = 13 500$
- Montant du prêt hypothécaire : 270 000 $ − 13 500 $ = 256 500 $
- Versements hypothécaires mensuels : environ 1 575,13 $ (calculés selon un taux fixe annuel de 5,5 % sur 25 ans)
- Revenu brut annuel requis : environ 54 004,61 $
Veuillez noter que nos calculs ne tiennent pas compte de la taxe de bienvenue, des taxes foncières annuelles et des frais de chauffage.
Au cas où vous ne le sauriez pas : Les revenus nécessaires pour acheter une maison ou un condo dans la grande région de Québec sont nettement inférieurs à ceux de Montréal.
À titre de comparaison, il faut gagner environ 107 152,88 $ pour devenir propriétaire à Montréal en 2025, alors qu’il faut avoir un salaire d’environ 107 152,88 $ pour un condo.
Vous pouvez consulter notre article « Acheter une maison à Montréal en 2025 : voici combien il faut gagner pour y arriver » pour tous les détails à ce sujet.
