Les Québécois devront s’hypothéquer davantage s’ils espèrent acquérir une propriété en 2025, avec des hausses de prix attendues de 7 % en moyenne, et encore plus pour ceux qui ne s’intéressent qu’aux résidences unifamiliales.
C’est du moins ce que laisse entendre Royal LePage, qui vient de publier ses plus récentes prévisions pour l’année à venir. Malgré les multiples perturbations géopolitiques et économiques qui se profilent à l’horizon, l’agence immobilière s’attend à une « forte concurrence » entre acheteurs, qui pourrait se traduire par de nouvelles fortes hausses de prix.
« Ce sera le cas pour toute la première moitié de 2025 », estime le vice-président exécutif du développement des affaires de Royal LePage, Dominic St-Pierre. Les prochaines annonces de la Banque du Canada, prévues pour la fin janvier et la mi-mars, joueront un rôle important à l’avenir.
Royal LePage prévoit quant à elle que le prix moyen des propriétés atteindra près de 600 000 $ en 2025, soit une hausse de 7 % par rapport au prix moyen de 560 500 $ observé au cours des trois derniers mois de 2024.
Dans le Grand Montréal, le prix médian d’une propriété atteignait 613 300 $ à la fin de l’année. Dans cette région, le coût médian d’un condo s’élevait à 477 500 $ à la fin de 2024, et celui d’une résidence unifamiliale détachée atteignait 696 300 $, en hausse de 10,6 % sur un an.
Retour des premiers acheteurs
Seulement en décembre, selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, le nombre de transactions résidentielles a augmenté de 52 % par rapport au même mois de l’année précédente.
Une explosion que tout le monde associe principalement aux cinq corrections successives du taux directeur au cours des sept derniers mois. Durant cette période, le taux directeur a été réduit de 1,75 point de base pour atteindre 3,25% le 11 décembre.
Photo d’archive, Agence QMi
Avec la possibilité que 2025 offre des conditions de financement encore plus favorables, 2025 s’annonce au moins aussi chargée que 2024. Une nouvelle annonce de la Banque du Canada est attendue à la fin du mois, le 29 janvier.
Hausse de 8,6% en 2024
En 2024, le prix des propriétés (tous types confondus) a fini en hausse de 8,6 % sur un an, soutient Royal LePage. La ville de Québec a enregistré la plus forte hausse de prix de la province, suivie de Trois-Rivières et de Sherbrooke.
Au quatrième trimestre de 2024, une propriété au prix médian se vendait à 400 600 $ au Québec, une hausse de 11,3 % par rapport à la même période en 2023. Au Québec, un condo se vendait à la fin de 2024 au prix médian de 293 400 $, comparativement à 428 300 $ pour une résidence unifamiliale détachée.
Prévisions 2025 (maisons unifamiliales et condos)
Région | T4 2024 ($) | Prévisions T4 2025 | VariationT4 2025/T4 2024
- Grand Montréal | 613 300 $ | 653 165 $ | 6,5%
- Québec | 400 600$ | 444 666$ | 11%
- Sherbrooke | 374 300$ | 400 501$ | 7%
- Gatineau | $444,900 | $471,594 | 6%
- Trois-Rivières | $362,900 | $377,416 | 4%
- Province | 560 500$ | 599 735$ | 7%
Source : Royal LePage
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