Finance News Weekly : Comment décririez-vous l’état actuel du marché immobilier à Dubaï, et quels sont les segments les plus dynamiques (résidentiel, commercial, luxe, etc.) ?
Je veux Sfiren : Le marché immobilier de Dubaï est aujourd’hui l’un des plus prometteurs au monde. Depuis la crise du Covid-19, nous constatons une augmentation spectaculaire de la demande, notamment suite au conflit entre la Russie et l’Ukraine. Dubaï est considérée comme une ville résiliente, capable de rebondir rapidement après une crise. Cependant, certains estiment que le marché a atteint son apogée. Selon nous, Dubaï ne fait que commencer. L’émirat prévoit de doubler sa population et le nombre de visiteurs d’ici 2030, ce qui entraînera une hausse sans précédent des prix au mètre carré. En tant que jeunes entrepreneurs marocains, Yassine Abibi, fondateur et PDG, et moi-même nous avons même une vision unique du marché. Depuis plus de cinq ans, nous accompagnons les investisseurs internationaux et constatons une demande croissante dans tous les segments. Cependant, Dubaï est avant tout associée au luxe. Tout acquéreur, qu’il soit investisseur ou résident, cherche à acquérir une part de cet univers exceptionnel. C’est pourquoi nous pensons que les propriétés de luxe sont les plus recherchées et restent le segment du marché qui connaît la croissance la plus rapide.
FNH : Quels sont les quartiers les plus recherchés de Dubaï et pourquoi attirent-ils autant d’acheteurs ou de locataires ?
TS : En 2024, l’un des quartiers les plus attractifs est Jumeirah Village Circle (JVC). Ce secteur a vu les investissements de ses propriétaires tripler, voire quadrupler, depuis l’après-Covid. JVC affiche l’un des meilleurs résultatsdes immeubles locatifs dans la ville, avec des retours sur investissement (ROI) allant de 11 à 14 % et une plus-value annuelle de 6 à 10 %. Business Bay et Downtown Dubai restent incontournables. Downtown, avec le célèbre Burj Khalifa et le Dubai Mall, représente le summum du luxe, tandis que Business Bay, souvent considéré comme « l’enfant » du Downtown, propose des prix plus abordables tout en garantissant une rentabilité attractive. Luxury Living Homes Real Estate a également accompagné de nombreux investisseurs dans ces domaines, facilitant l’acquisition de propriétés stratégiques. La marina de Dubaï et la Jumeirah Beach Residence (JBR) sont des destinations populaires auprès des touristes et des résidents en quête de vie à la plage, avec des plages, des centres commerciaux et des restaurants en bord de mer. Enfin, Palm Jumeirah, cette île emblématique artificielle, reste une adresse incontournable. Les villas, initialement commercialisées autour de 1,5 million d’euros en 2005, se vendent désormais jusqu’à 9 millions d’euros.
FNH : Dubaï est réputée pour ses projets grandioses comme des îles artificielles ou des gratte-ciel emblématiques. Pensez-vous que ces projets ont une influence durable sur le marché immobilier local ?
TS : Sans aucun doute. La stratégie de développement à long terme mise en place par les dirigeants de Dubaï garantit une croissance continue. Chaque fois que l’on croit que Dubaï a atteint ses limites, de nouveaux grands projets émergent, prolongeant l’effet de fascination. Avec plus de cinq îles artificielles et plus de 300 gratte-ciel, Dubaï reste en constante transformation. Nous avons souvent observé à quel point ces projets phares suscitent l’intérêt des investisseurs que nous accompagnons. De plus, nous avons récemment aidé plusieurs investisseurs à acquérir plus de 20 propriétés sur l’île de Marjan, où le prochain casino suscite une attention considérable. Certains de ces investisseurs ont déjà réalisé des sorties avec des bénéfices importants, témoignant de l’impact durable de ces projets.
FNH : Comment la réglementation immobilière de Dubaï (telle que la propriété à 100 % pour les étrangers) contribue-t-elle à l’attractivité du marché ?
TS : Environ 70 % des propriétés à Dubaï sont « gratuites ».détenir », c’est-à-dire accessible à la pleine propriété pour les étrangers. Cette flexibilité attire un grand nombre d’investisseurs européens, britanniques, indiens et américains, qui cherchent non seulement à investir, mais aussi à s’installer dans un environnement sûr et prospère. Luxury Living Homes s’efforce de guider les investisseurs tout au long de ces acquisitions stratégiques, en garantissant une compréhension complète des avantages d’une propriété à 100 %.
FNH : Quel est le processus d’achat d’une propriété à Dubaï pour les clients internationaux, et quels sont les différents segments de marché et gammes de prix disponibles ?
TS : Acheter une propriété à Dubaï pour un client international est un processus étonnamment simple, comparable à l’achat d’un produit de tous les jours. La procédure de base nécessite uniquement une copie du passeport de l’acheteur et un virement bancaire. Ce processus est conçu pour être rapide, transparent et sécurisé, contribuant ainsi à faire de Dubaï l’une des destinations immobilières les plus attractives au monde. Le marché immobilier de Dubaï est divisé en deux segments principaux : les propriétés prêtes à l’emploi et les propriétés sur plan. Les propriétés prêtes à l’emploi sont des biens achetés directement auprès des propriétaires existants ou sur le marché secondaire. Ils permettent une acquisition immédiate, ce qui est idéal pour une clientèle souhaitant emménager ou louer rapidement. Les prix de ces propriétés varient considérablement selon l’emplacement. Par exemple, dans des quartiers comme Jumeirah Village Circle (JVC), les appartements sont disponibles à partir de 125 000 euros, tandis que les villas de luxe à Palm Jumeirah peuvent atteindre jusqu’à 10 millions d’euros. Les propriétés sur plan, en revanche, sont des propriétés vendues directement par les promoteurs avant même que la construction ne soit terminée. En investissant dans des projets sur plan, les clients achètent souvent un « morceau de sable », dont la livraison est prévue d’ici 1 à 3 ans. Ce modèle est particulièrement attractif car il propose des plans de paiement échelonnés à 0% d’intérêt, permettant de payer des échéances progressives tout au long de la construction. Certains développeurs proposent même des options de paiement après livraison, répartissant le coût total sur 5 ans.
Chez Luxury Living Homes Real Estate, nous aidons nos investisseurs à identifier des projets qui garantissent une forte plus-value dès que 40% du bien est payé. Cela permet aux clients d’investir un montant initial réduit et de bénéficier d’une valorisation substantielle du bien avant même la livraison. De nombreux investisseurs réalisent ainsi des bénéfices importants en revendant leurs biens avant la réalisation complète du projet. Pour les investisseurs cherchant à générer des revenus à long terme, nous proposons également des services de location à court terme via des plateformes de maisons de vacances. Une fois le bien livré, les revenus locatifs peuvent couvrir les versements restants. Ce modèle est d’autant plus attractif que Dubaï ne prélève aucun impôt sur les revenus locatifs ni sur la revente des propriétés, maximisant ainsi le retour sur investissement. Un autre élément clé de sécurité sur le marché immobilier de Dubaï est l’utilisation de comptes séquestres. Chaque paiement effectué pour un projet sur plan est déposé sur un compte géré conjointement par le promoteur et le Dubai Land Department (DLD), garantissant ainsi la protection des fonds jusqu’à l’achèvement du projet. Cela fournit une assurance supplémentaire aux investisseurs, réduisant les risques et renforçant la confiance dans le marché.
FNH : Quels aspects du modèle immobilier de Dubaï pourraient être transposés au Maroc pour dynamiser le marché local ?
TS : Le Maroc possède des atouts naturels que peu de pays de la région Mena peuvent rivaliser. Toutefois, le marché immobilier pourrait devenir plus attractif en adoptant certains éléments du modèle de Dubaï. Nous pensons que la digitalisation des transactions, la transparence des titres de propriété et les incitations fiscales adaptées aux investisseurs étrangers pourraient transformer le marché. En tant qu’acteurs des deux régions, nous voyons comment la présence de marques internationales et de développeurs renommés peut attirer l’attention mondiale.
FNH : Selon vous, que pourraient apprendre les promoteurs et investisseurs marocains de l’approche de Dubaï pour mieux structurer et développer le marché immobilier marocain ?
TS : Les promoteurs marocains pourraient s’inspirer de la manière dont Dubaï conçoit ses projets immobiliers comme des expériences de vie. Créer des communautés, repenser les villes et intégrer des technologies innovantes pourraient accroître l’intérêt des investisseurs. Luxury Living Homes travaille déjà avec des clients marocains intéressés par ces idées innovantes.
