pourquoi les Belges retrouvent du pouvoir d’achat immobilier

Les experts de Belfius et Immoweb soulignent la grande résilience du marché immobilier belge : «En Belgique, il n’y a jamais eu de choc sur les prix comme on l’a connu en Allemagne ou aux Pays-Bas, des marchés beaucoup plus volatils, avec des hausses annuelles de 10% ou plus, puis des baisses très fortes lorsque le marché immobilier se retourne, explains Véronique Goossens, chief economist at Belfius. Cette résilience s’explique notamment par le fait que, et c’est une spécificité belge, les prêts à long terme à taux fixe (20 ans ou plus) sont ultra-dominants (à 95%) en Belgique. Mais aussi par une demande soutenue (quelque 71% des Belges sont propriétaires, contre 49% des Allemands) et des revenus protégés, ici, par l’indexation automatique des salaires..

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Une véritable bouffée d’air frais pour les ménages belges

Mais si Belfius et Immoweb sont aujourd’hui relativement optimistes pour le marché immobilier belge en 2025, c’est principalement grâce au mouvement baissier des taux hypothécaires intervenu au second semestre 2024 : «Les taux d’intérêt, en hausse continue depuis 2022, ont atteint leur sommet en décembre 2023, à 3,69%, avant d’entamer une baisse progressive pour s’établir à 2,92% en décembre 2024. Cette évolution marque un tournant décisif dans la dynamique des marchés. Dans le même temps, le montant moyen des prêts hypothécaires accordés par Belfius Banque a enregistré une augmentation notable, passant de 207.000 € en 2023 à 214.000 € en 2024..

« Le marché du crédit immobilier est plus actif depuis la mi-septembre »

« L’amélioration des conditions de financement sur le marché immobilier belge et l’indexation des salaires début 2025 (+ 3,5%) environ ont apporté une véritable bouffée d’air frais aux ménages belges. Et ils leur permettent de retrouver 8 m² de pouvoir d’achat immobilier – sur les 17 m² perdus entre début 2022 et fin 2023 –, atteignant 115 m² en janvier 2025 pour un ménage belge MOYEN”concluent donc Belfius et Immoweb.

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