Le 16 décembre, le Conseil Supérieur du Notariat a fait le bilan de l’année immobilière 2024. Sans surprise, la quasi-totalité des indicateurs sont au rouge sauf… la valeur verte. Celui-ci définit la plus-value générée par une meilleure performance énergétique et environnementale d’un bien par rapport à un autre, toutes choses égales par ailleurs et selon les bases notariales.
Valeur verte : + 19 % pour les appartements et + 21 % pour les maisons
Alors qu’en un an, les volumes de ventes ont baissé de 17% et les prix des maisons et appartements anciens de 4%, l’impact de l’étiquette énergie sur les prix a augmenté en moyenne de 19% pour les appartements et appartements. 21% pour les maisons. Plus intéressant encore, si l’on compare ces chiffres les plus récents sur les transactions de 2023 avec ceux de la plus ancienne étude des notaires sur les transactions de 2019, la différence de valeur entre un bien à basse consommation (dit BBC) avec un DPE A ou B et un bien thermique la crépine (DPE F ou G) a augmenté de 72% pour les appartements et de 71% pour les maisons !
« Il est normal que les acheteurs reflètent dans les prix leurs incertitudes sur le coût de l’énergie, le durcissement réglementaire en cours et leurs craintes face au réchauffement climatique. Autrefois, l’efficacité énergétique de son logement impactait principalement son confort et ses factures énergétiques, désormais elle est également déterminante sur la valeur de son actif.précise Hervé Degreve, co-fondateur de Vasco, une alternative au crédit pour financer la rénovation énergétique.
Trois fois plus d’écart en Nouvelle-Aquitaine qu’en Île-de-France
Sans surprise, cette valeur verte diffère fortement selon le type de bien et sa localisation. Il est notamment 1,5 fois plus élevé dans les maisons que dans les appartements et peut varier de une à trois fois d’une région à l’autre, en forte corrélation avec les prix moyens de l’immobilier.
Maison contre appartement
L’écart moyen entre un tamis thermique (DPE F ou G) et un immeuble BBC (DPE A ou B) est de 39 % pour les maisons et de 25 % pour les appartements.
Région en tête, région flop
En Nouvelle-Aquitaine, une maison BBC vaut 51 % de plus qu’une passoire thermique alors que l’écart entre ces deux types de biens n’est que de 18 % en Île-de-France.
Le boom bourguignon
C’est en Bourgogne Franche-Comté que la progression a été la plus marquée : une rénovation d’envergure permettant à 5 labels DPE de valoriser le bien 10 % de plus en 2023 qu’en 2022.
Etiquette très chère
Sans aller jusqu’à ces extrêmes, sortir une maison du statut de passoire thermique (F ou G) en la rénovant pour en faire un terrain en classe D fait augmenter sa valeur en moyenne de 24 %, soit environ 10 % par label gagné.
Les deux cartes ci-dessous mettent en évidence les régions dans lesquelles la rénovation énergétique a apporté le plus de valeur aux biens vendus en 2023, dans les maisons et les appartements. Ils indiquent également les régions dans lesquelles la progression de la valeur verte a été la plus dynamique depuis 2019.
Exemples : Le Centre-Val de Loire est la région dans laquelle la valeur verte des appartements est la plus faible alors qu’elle est 2,5 fois plus élevée en Bourgogne-Franche-Comté. En Auvergne-Rhône-Alpes, la valeur verte des maisons a augmenté bien plus qu’en Bretagne ces 4 dernières années.
Rénover devient rentable
Une rénovation énergétique à grande échelle coûte très cher, en moyenne 60 000 € selon le rapport du 3ème trimestre 2024 de l’ANAH. Malgré des subventions importantes (au 01/01/25, entre 10% et 90% du coût des travaux selon les revenus du ménage), de nombreux propriétaires abandonnent face à des restes à charge élevés qui paraissent souvent difficiles à financer. rentabiliser. , même sur de nombreuses années.
En effet, en ne prenant en compte que les économies d’énergie potentielles d’une rénovation, l’équation est souvent difficile à équilibrer. En revanche, si l’on inclut dans ce calcul la plus-value immobilière générée par ces travaux au moment de la revente, la grande majorité des projets de rénovation d’envergure deviennent largement rentables.
Encore faut-il pouvoir financer cette charge restante de quelques dizaines de milliers d’euros via votre épargne ou un prêt travaux. Pour ceux qui n’en ont pas les moyens, il existe désormais Vasco, une alternative au crédit qui finance 100 % des travaux en échange d’une part du bien, sans acompte ni mensualité. Vasco s’appuie sur la valeur créée par son travail pour se frayer un chemin en transférant sa part au moment de la vente du bien, ou avant si le propriétaire trouve des liquidités.
« Pour y parvenir, Vasco lève des fonds grâce à son fonds de solidarité auprès de particuliers et d’institutions qui souhaitent investir dans la rénovation énergétique de ceux qui en ont le plus besoin. La promesse est double : le propriétaire améliore son confort et sa facture énergétique et l’investisseur fait travailler son épargne avec un objectif de rendement annuel de 9% et une prise de risque limitée, grâce notamment à la valeur verte créée par les travaux »conclut Hervé Degrève.
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