Malgré le contexte politique instable en France, les taux hypothécaires continuent de baisser, rendant ces prêts de plus en plus accessibles à de nombreux ménages. Les courtiers en ligne ont récemment révélé les taux les plus bas ainsi que les taux moyens pratiqués par les banques en décembre. Cette tendance à la baisse des taux hypothécaires offre aux emprunteurs potentiels la possibilité de réaliser leur projet immobilier dans des conditions plus avantageuses. Ceci s’explique par différents facteurs économiques et financiers qui influencent le marché du crédit immobilier en France.
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Une baisse significative des taux hypothécaires en 2024
Après une forte hausse des prêts immobiliers, les taux ont enfin commencé à baisser depuis début 2024, atteignant un plus bas historique en décembre. Cette tendance devrait permettre à un nombre croissant de Français d’accéder à la propriété en 2025.
Augmenter la capacité d’emprunt des Français
Selon le courtier en ligne Cafpi, la capacité d’emprunt des ménages français a sensiblement augmenté depuis novembre 2023. En effet, entre novembre 2023 et novembre 2024, les emprunteurs peuvent désormais acquérir davantage de mètres carrés dans différentes villes de France. Par exemple, à Nantes, il est possible d’acquérir 11,43 m² supplémentaires, tandis qu’à Toulouse, vous pouvez acquérir 9,66 m² supplémentaires et à Reims, 9,01 m² supplémentaires. Même à Paris, il est désormais possible d’acheter 3,04 m² il y a plus d’un an.
Des conditions d’emprunt avantageuses pour les futurs propriétaires
Le taux moyen devrait se situer autour de 3 % début 2025. Après presque un an et demi, les conditions hypothécaires sont plus favorables, aucun taux moyen ne dépassant 3,50 %. Les banques s’efforcent de rendre les prêts immobiliers plus accessibles en assouplissant les conditions d’octroi et en réduisant les taux. Certains vont même jusqu’à proposer des forfaits à taux zéro spécifiquement destinés aux primo-accédants, comme l’explique Nassima Khiari d’Empruntis.
En conclusion, c’est le bon moment pour contracter un crédit immobilier, car même si la baisse des taux devrait se poursuivre en 2025, une hausse des prix d’achat est attendue. Il est donc recommandé de profiter des conditions actuelles en renégociant votre taux avec votre banque pour bénéficier de la future baisse des taux. Les taux moyens d’un prêt hypothécaire varient en fonction de la durée, atteignant 3,15 % pour 15 ans, 3,35 % pour 20 ans et 3,55 % pour 25 ans. Les emprunteurs peuvent également négocier des taux plus bas avec leur banque.
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