Mais pendant ce temps, les prix de l’immobilier continuent de grimper dans la métropole, ce qui contribue à la dégradation de l’accès à la propriété. Selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), le prix moyen des maisons était de 534 300 $ en mai 2024, en hausse par rapport à 531 300 $ le mois précédent.
Presque tous les marchés canadiens souffrent de cette hausse, ce qui fait que presque partout au pays, le salaire total nécessaire à un ménage pour acheter une propriété augmente, particulièrement à Calgary et à Ottawa. Seules exceptions : Toronto (215 920 $) et Halifax (111 890 $), où le revenu requis a diminué respectivement de 1 250 $ et 2 070 $.
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“Alors que les taux d’intérêt sont restés relativement stables d’un mois à l’autre, la hausse de la valeur des logements a été suffisante pour que l’accessibilité se détériore en […] 11 [des 13] villes [observées]», a commenté Philippe Simard, directeur hypothécaire au Québec chez RateHub.ca, dans un communiqué diffusé mercredi.
Maintenant que la Banque du Canada a abaissé son taux directeur d’un quart de point de pourcentage, ce qui aura un léger impact sur les taux d’intérêt offerts aux acheteurs, les Montréalais peuvent-ils espérer avoir plus de facilité pour accéder au marché immobilier ?
«De nombreuses chambres immobilières ont indiqué qu’elles s’attendaient à une amélioration de l’activité sur le marché immobilier une fois que les baisses de taux commenceraient à faire effet», analyse Philippe Simard, qui prévient que les prix pourraient encore augmenter cet été, voire à l’automne, surtout en cas de de nouvelles réductions du taux directeur.
« Ce phénomène s’est déjà produit lors des précédents cycles de baisse des taux », précise le gestionnaire hypothécaire.
Le marché immobilier canadien était encore lent en mai, alors que les ventes et les prix des propriétés existantes ont diminué et que les inscriptions ont augmenté. La tendance s’est produite au cours du mois dernier et par rapport à mai 2023, mais pourrait commencer à s’inverser après que la Banque du Canada a procédé à sa première réduction des taux d’intérêt en quatre ans, a déjà prévenu l’ACI lundi.
Le revenu requis pour acheter un logement au Canada en mai 2024
Montréal
- Prix moyen du logement : 534 300 $ (531 300 $ en avril 2024)
- Revenu requis : 111 010 $ (110 550 $ en avril 2024)
Toronto
- Prix moyen du logement : 1 117 400 $ (1 123 300 $ en avril 2024)
- Revenu requis : 215 920 $ (217 170 $ en avril 2024)
Vancouver
- Prix moyen du logement : 1 212 000 $ (1 206 500 $ en avril 2024)
- Revenu requis : 232 950 $ (232 150 $ en avril 2024)
Victoria
- Prix moyen du logement : 874 300 $ (860 700 $ en avril 2024)
- Revenu requis : 172 180 $ (170 950 $ en avril 2024)
Calgary
- Prix moyen du logement : 587 100 $ (580 900 $ en avril 2024)
- Revenu requis : 120 520 $ (119 500 $ en avril 2024)
Halifax
- Prix moyen du logement : 539 200 $ (550 200 $ en avril 2024)
- Revenu requis : 111 890 $ (113 960 $ en avril 2024)
Ottawa
- Prix moyen du logement : 651 300 $ (644 800 $ en avril 2024)
- Revenu requis : 132 060 $ (131 000 $ en avril 2024)
Edmonton
- Prix moyen du logement : 392 700 $ (388 500 $ en avril 2024)
- Revenu requis : 85 540 $ (84 850 $ en avril 2024)
Winnipeg
- Prix moyen du logement : 358 300 $ (356 900 $ en avril 2024)
- Revenu requis : 79 350 $ (79 150 $ en avril 2024)
Hamilton
- Prix moyen du logement : 868 300 $ (868 300 $ en avril 2024)
- Revenu requis : 171 100 $ (169 550 $ en avril 2024)
Frédéricton
- Prix moyen du logement : 304 500 $ (301 400 $ en avril 2024)
- Revenu requis : 69 660 $ (69 150 $ en avril 2024)
Saint-Jean
- Prix moyen du logement : 340 900 $ (338 400 $ en avril 2024)
- Revenu requis : 76 210 $ (75 820 $ en avril 2024)
Régina
- Prix moyen du logement : 320 000 $ (318 500 $ en avril 2024)
- Revenu requis : 72 450 $ (72 240 $ en avril 2024)
Les données sont basées sur une hypothèque avec une mise de fonds de 20 %, un amortissement sur 25 ans, des taxes foncières annuelles de 4 000 $ et un chauffage mensuel de 150 $. Les taux hypothécaires sont la moyenne des taux fixes sur cinq ans des cinq grandes banques en avril 2024 et mai 2024. Les prix moyens des maisons sont dérivés de l’indice des prix des maisons (MLS®) de l’ACI.
Source : RateHub.ca
