Les prêts hypothécaires à taux fixe sur dix ans coûtent actuellement en moyenne 1,74 %, les prêts hypothécaires sur cinq ans 1,58 % et les prêts hypothécaires sur deux ans 1,52 %. À titre de comparaison, lorsque les prêts hypothécaires à taux fixe sur dix ans ont atteint leur plus haut provisoire il y a un peu plus de deux ans, ils coûtaient encore 3,35% (voir tableau des indices hypothécaires). «Les taux d’intérêt des hypothèques à taux fixe ont donc diminué de près de moitié au cours des deux dernières années», explique Felix Oeschger, expert chez moneyland.ch.
Les prêts hypothécaires Saron restent toujours plus chers que les prêts hypothécaires à taux fixe
Selon l’indice hypothécaire de moneyland.ch, les hypothèques Saron coûtent actuellement en moyenne 1,90% et restent donc plus chères que les hypothèques à taux fixe. Si la Banque nationale suisse (BNS) continue d’assouplir sa politique monétaire, les hypothèques Saron pourraient néanmoins redevenir plus avantageuses que les hypothèques à taux fixe au cours des prochains trimestres. «Les taux d’intérêt des hypothèques à taux fixe reflètent actuellement déjà dans une large mesure les baisses de taux attendues de la part de la BNS. La situation est différente pour les hypothèques Saron: elles ne reflètent pas les attentes, mais réagissent uniquement aux variations réelles des taux d’intérêt de la BNS», explique Felix Oeschger, expert chez moneyland.ch.
Perspectives
La plupart des acteurs du marché et des économistes s’attendent actuellement à ce que la BNS abaisse son taux directeur de 0,25 point de pourcentage, tant lors de sa réunion de décembre que de celle de mars. Dans la mesure où ces attentes se réalisent et où la BNS abaisse son taux directeur de 1% actuellement à 0,5%, le scénario le plus probable est une évolution latérale des taux d’intérêt des hypothèques à taux fixe.
De grandes incertitudes demeurent tant au niveau économique que géopolitique, par exemple en ce qui concerne les élections américaines, qui pourraient conduire soit à une nouvelle baisse, soit à une nouvelle hausse des taux hypothécaires.
Indice hypothécaire Moneyland.ch
L’indice hypothécaire de moneyland.ch se base sur les taux d’intérêt indicatifs publiés en ligne et relevés automatiquement par moneyland.ch deux fois par jour. Pour les crédits immobiliers à taux fixe sur dix ans, l’indice correspond à la valeur moyenne quotidienne des taux d’intérêt relevés auprès de plus de 30 banques et compagnies d’assurance. En outre, les taux indicatifs des hypothèques fixes d’autres durées, des hypothèques variables, des prêts à la construction et des hypothèques Saron sont également indexés. Outre les tarifs indicatifs par fournisseur et par hypothèque, divers paramètres tels que la médiane, la moyenne arithmétique, le mode, le minimum et le maximum sont enregistrés chaque jour pour différents groupes de produits tels que les hypothèques en ligne, les hypothèques bancaires et les hypothèques d’assurance.
Informations Complémentaires:
Taux d’intérêt hypothécaires actuels (comparatif)
Graphique : Indice des taux hypothécaires (allemand, PDF)
Tableau : aperçu des taux d’intérêt hypothécaires (allemand, PDF)
