Avec quelques mois de retard par rapport au timing prévu, l’État belge, via le fonds souverain belge SFPIM, achète 23 immeubles de bureaux à la Commission européenne. Le fonds belge Cityforward, créé par la SFPIM et Ethias, et géré par leur partenaire Bruxelles-Anvers Whitewood, transformera prochainement 21 de ces immeubles du quartier européen, soit 300.000 mètres carrés, en 70% de bureaux durables et 30% de commerces et d’équipements publics. mais surtout le logement, annonce le communiqué publié ce lundi. Le montant de la transaction est de 900 millions d’euros et sera financé pour moitié par des emprunts bancaires accordés par les quatre banques belges principalement.
Cette opération d’envergure menée par la SFPIM vise à ancrer l’exécutif européen et à l’empêcher de se déplacer ailleurs. Cependant, force est de constater que dans un contexte de marché immobilier très compliqué, le financement a été difficile à réaliser. A côté des prêts bancaires, seuls les établissements belges dont l’actionnariat public est proche de la SFPIM investissent. La SFPIM arrive en première position avec un montant de plusieurs centaines de millions d’euros. L’assureur Ethias est le deuxième contributeur avec plusieurs dizaines de millions d’euros devant Finance&invest.brussels (la holding de la Région bruxelloise) et Belfius.
Deux de ces 23 immeubles, situés dans le quartier Beaulieu, sont vendus par la SFPI pour 20 millions d’euros aux sociétés privées Matexi et Vincinity qui envisagent de les transformer en logements durables.
Refroidis par la hausse des taux d’intérêt et un marché immobilier en mauvaise posture, les grands investisseurs n’ont pas répondu à l’appel de la SFPI de mettre de l’argent au pot. Ils ont été d’autant plus refroidis que le projet ne bénéficie pas d’une garantie de bail de la Commission car il lui aurait été illégal de signer un bail alors qu’il n’y a pas de permis de construire. construire.
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Réaménagement majeur
La prochaine étape consistera à lancer un concours d’architecture pour transformer ces quelque 300 000 mètres carrés (sur un total de 870 000 actuellement occupés par la Commission) en bureaux et logements selon les critères environnementaux et de durabilité les plus stricts. . L’idée est de partir de bâtiments déjà vides. “Cette transaction est le point de départ d’une opération de réaménagement à grande échelle qui devrait aboutir, à terme, dès 2028, à la mise à disposition de bureaux durables dans lesquels les institutions européennes pourraient s’installer, pour s’ancrer à Bruxelles pour les décennies à venir”, souligne le communiqué publié lundi. Le coût total des transformations réalisées par Whitewood sur les bâtiments est estimé à environ 1 milliard d’euros.
Pour le fonds Cityfoward, il s’agit de la troisième opération majeure en immobilier de bureaux bruxellois après l’investissement dans les tours Engie et ITT.
