Selon les experts de Wüestpartner, les loyers devraient encore augmenter l’année prochaine, tout comme les prix des appartements et des maisons.
La pénurie de logements en Suisse ne devrait pas disparaître de sitôt, en raison de la faible activité de construction. Les loyers devraient donc encore augmenter l’année prochaine, tout comme les prix des appartements et des maisons.
L’année dernière, des permis de construire pour 24.200 logements locatifs ont été délivrés par les autorités, “la valeur la plus basse depuis 2012”, 15% inférieure à la moyenne des dix dernières années, ont constaté jeudi les experts de la société de services immobiliers Wüestpartner dans une étude.
Les baisses les plus marquées ont été enregistrées dans les cantons de Schaffhouse (-90%), Vaud (-46%), Bâle-Ville (-39%) et Bâle-Campagne (-36%).
Face à la forte croissance démographique de la Suisse et au vieillissement de la population, la pénurie de logements s’est aggravée. D’ici la fin de l’année, les spécialistes de Wüestpartner s’attendent à un déficit de 35 000 logements.
Conséquence de cette pénurie, les loyers des nouvelles locations ont augmenté de 4,7% en 2023, soit la plus forte hausse depuis 2008. Le coût du logement s’est ainsi envolé dans les cantons de Genève (+11,2%) et du Valais (+8,6%), ainsi que ainsi que dans la région lémanique (+8,7%) et la région zurichoise (+7,2%). Une nouvelle hausse de 4,1% est attendue d’ici la fin de l’année en cours.
Le manque de logements se ressent également chez les acheteurs d’appartements et de maisons. La demande a fortement augmenté, les abonnements aux recherches ayant augmenté de 7 % depuis le milieu de l’année dernière. Mais face à la flambée des prix et à la difficulté pour les acheteurs de financer l’acquisition, « de nombreuses offres restent plus longtemps sur le marché, alors que la demande reste insatisfaite ».
Un bien rare
Pour les biens par étage (PPE), les prix ont bondi de 8,9 % entre 2013 et 2023 et de 2,8 % entre 2021 et l’année dernière. Sur cette dernière période, les prix ont grimpé de 8,4% dans le canton du Valais, de 6,3% en Suisse centrale et de 0,5% dans la région zurichoise. Le canton de Genève a en revanche enregistré un repli de 4,1%.
En 2024, les prix devraient augmenter de 2,5 % au niveau national sur le segment des EPI.
Quant aux maisons individuelles, elles “restent une denrée rare compte tenu du ralentissement de l’activité de construction”, souligne la foncière dans son rapport. En 2023, les permis de construire pour seulement 5.900 logements ont été délivrés, soit une baisse de 22% par rapport à la moyenne des dix dernières années.
Sur la période 2013 à 2023, les prix de l’immobilier ont grimpé de 23,7 % et entre 2022 et 2023 de 0,1 %. L’année dernière, les prix ont baissé de 0,8% dans la région de Zurich et de 5,6% dans le canton de Genève, mais ils ont augmenté de 1,5% dans la région lémanique et de 9% dans le canton des Grisons.
Pour 2024, les spécialistes tablent sur une accélération de 1,5% des prix des logements en Suisse.
