Si vous souhaitez acheter une maison dans la région, vous devez vous attendre à payer plus cher. Le prix moyen d’une maison unifamiliale a bondi de 10 % au Saguenay–Lac-Saint-Jean. Et comme le taux directeur et les taux d’intérêt vont probablement baisser, le nombre d’acheteurs sur le marché pourrait encore augmenter… tout comme les prix.
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Si vous désirez acquérir une résidence au Saguenay, vous devrez débourser environ 33 000 $ de plus que l’an dernier. Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, au Saguenay, le prix médian d’une résidence unifamiliale a augmenté de 13 %. Pour l’ensemble de la région, la hausse est de 10 %. Alors qu’une maison coûtait en moyenne 241 000 $ l’an dernier au Saguenay–Lac-Saint-Jean, elle a coûté près de 266 000 $ cette année.
Encore plus cher à Chicoutimi
C’est le district de Chicoutimi qui remporte la palme des augmentations. Selon Centris, le prix de vente moyen d’une résidence unifamiliale est passé d’environ 273 000 $ à plus de 341 000 $. Une augmentation d’environ 68 000 $ en un an.
« On se souvient que l’année dernière, notre fameux taux directeur n’avait cessé d’augmenter. Nous avons donc beaucoup d’acheteurs qui se sont retirés, ils ont dit qu’on allait attendre. Pour le moment, nous prévoyons que d’ici l’été, le taux directeur baissera et que les acheteurs reviendront sur le marché. Le taux fixe même au niveau bancaire a commencé à diminuer donc les acheteurs qui étaient essoufflés l’année dernière sont revenus», explique Marylène Boivin, courtier immobilier de Via Capitale Saguenay–Lac-Saint-Jean.
Et la hausse des prix de location attire davantage de nouveaux acheteurs
“Les gens loueront moins, achèteront plus, nous avons actuellement beaucoup d’acheteurs sur le marché”, déclare M.moi Boivin.
« Il y a beaucoup de séparations aussi, donc on se retrouve avec deux acheteurs de plus sur le marché », observe Josée-Ann Jomphe, courtier immobilier du Groupe Sutton.
“Ce qui fait augmenter encore plus le nombre de ventes en ce moment, le prix moyen de vente aussi et la guerre des enchères qui est revenue”, ajoute M.moi Boivin.
Offres multiples
Il n’est pas rare que de nombreux acheteurs fassent une offre sur un même bien. Parce qu’il y a peu de biens sur le marché. Au Saguenay, le nombre de nouvelles inscriptions a diminué de 24 %.
« Il n’est pas rare que dans la zone des 200 000 on voit 5,6,7 offres en même temps. Quand il y en a un, tout le monde va le visiter, vous avez 30 minutes pour faire votre visite et vous devez faire votre offre d’achat et prendre votre décision”, explique M.moi Jomphe.
«Ça va rester un marché de vendeurs tant qu’il n’y aura pas beaucoup de maisons à vendre, comme c’est le cas actuellement», poursuit Marylène.
Offres multiples et prix en hausse rendent la tâche plus complexe pour les primo-accédants, qui n’ont parfois pas les moyens de rivaliser avec le marché actuel.
« C’est sûr que pour un premier acheteur c’est ennuyeux. J’ai des acheteurs qui essaient d’acquérir une propriété depuis 2 ans, 3 ans. Parfois, c’est comme 3 ou 4 offres qu’on perd», raconte Josée-Ann.
Mais quand on se compare, on se console. Les prix au Saguenay-Lac-Saint-Jean sont loin d’avoir atteint un plafond comparable à la grande métropole ou à la capitale nationale.
«On peut se consoler en se disant qu’il est encore abordable d’avoir une propriété ici, selon le salaire et le prix qu’on peut obtenir», explique M.moi Jomphe.
Toutefois, aucune baisse des prix n’est attendue dans la région puisque le marché devrait rester encore longtemps favorable aux vendeurs.
