Les taux d’intérêt immobiliers commencent à baisser après deux années de hausse. Est-il temps de se lancer dans une transaction immobilière, faut-il se dépêcher d’acheter ou attendre ? Conseils de Fanny Guinochet.
franceinfo : Faut-il continuer à attendre, en espérant que ça baisse encore ?
Fanny Guinochet : Alors déjà, la bonne nouvelle c’est que les taux d’intérêt sont tombés en dessous de 4%, en moyenne sur 20 ans on est à 3,80, ce qui offre des opportunités aux acheteurs, ce qui n’existait pas encore il y a quelques mois. Alors pourquoi attendre… Vous pouvez toujours souscrire à des formules complémentaires, ou si les taux baissent, vous renégociez votre prêt pour l’adapter aux fluctuations du marché.
Alors pour résumer, ce n’est pas dans notre intérêt d’attendre ?
Disons qu’il y a toujours un risque car les taux de crédit sont en effet liés à l’inflation, qui a certes très fortement ralenti ces dernières semaines, mais qui, ne l’oublions pas, reste largement corrélée à la situation géopolitique. Situation géopolitique assez fragile.
Car si demain la situation internationale devient un peu plus tendue, s’il y a par exemple des problèmes en mer Rouge qui s’accentuent ou que la croissance en Chine se détériore, l’inflation risque de repartir et les taux avec elle. Alors si vous disposez de fonds suffisants, il peut être intéressant de rechercher dès aujourd’hui un prêt immobilier auprès d’une banque.
D’autant qu’en ce moment, après des mois à serrer la vis, ils sont plutôt plus réceptifs. Vous devriez donc avoir plus de facilité à soumettre votre candidature. Evidemment, si votre dossier est au moins solvable et sérieux.
Pourquoi les banques sont-elles plus ouvertes maintenant ?
Car à cause de leur trop grande prudence, les banques ont été frappées par les autorités qui ont grippé le marché. Alors par exemple, saviez-vous que si un crédit vous est refusé, vous avez désormais le droit de demander un nouvel examen, une seconde chance à votre établissement. Bien évidemment, si vous recherchez un prêt, on le rappelle, nous misons toujours sur la concurrence.
Enfin, en ce moment, il est également intéressant d’acheter car nous sommes encore dans une période d’aplatissement des prix. Donc ça dépend des régions bien sûr, mais les vendeurs ont plutôt compris qu’ils n’ont plus le contrôle, le contrôle est plutôt pour les acheteurs. Vous pouvez négocier. Pour toutes ces raisons, c’est peut-être le bon moment pour se lancer.
