Selon le portail du marché immobilier Realestate.co.nz, le marché immobilier 2024 s’est terminé sur une note très faible.
Ils affirment que le ralentissement de l’activité en décembre était bien plus qu’un simple recul saisonnier. Selon leurs termes, l’atmosphère était « exceptionnellement tiède » ou « d’un silence record ». D’autres diront qu’il faisait carrément froid.
L’activité de nouvelles inscriptions était faible et le prix demandé moyen national était presque son plus bas depuis février 2021, à seulement 820 250 $, en baisse de -34 500 $ pour l’année. (Realestate.co.nz préfère utiliser des niveaux « désaisonnalisés » – 842 476 $ – mais on ne sait pas pourquoi les prix de l’immobilier nécessitent un ajustement saisonnier. Les volumes de ventes et les annonces, oui. Mais les prix ? Nous préférons rapporter les niveaux réels, car les agences de vente faire, et les rendre plus comparables aux mesures des autres.)
Malgré le faible niveau des nouvelles inscriptions, il y avait encore 29.500 propriétés à vendre à la fin de l’année, après un pic à près de 34.000 en novembre. D’une année sur l’autre, cela représente +18 % de « plus de choix » qu’il y a un an, qui était elle-même proche d’un récent sommet.
Comme d’habitude, des variations significatives ont été constatées entre les marchés. Onze des 19 régions ont vu les prix moyens demandés diminuer d’une année sur l’autre. Mais les hausses et les baisses démesurées se sont produites principalement sur les petits marchés régionaux.
À Auckland, le prix moyen d’inscription est tombé à 961 529 $, en baisse de -5 % par rapport à il y a un an et de -9,2 % par rapport à novembre.
À Wellington, le prix moyen d’inscription s’est élevé à 844 667 $, en hausse de +2,2 % par rapport à il y a un an et de +3,3 % par rapport à novembre.
À Canterbury, le prix moyen d’inscription est tombé à 678 722 $, en baisse de -5,1 % par rapport à il y a un an et de -7,1 % par rapport à novembre.
Comme cela a été souligné le mois dernier, le poids du parc de logements à vendre fait baisser les prix, les vendeurs étant obligés de prendre les devants sur le prix s’ils veulent réaliser une vente. Et il est clair que davantage de vendeurs le sont.
Les acheteurs n’ont toujours que l’embarras du choix.
Le délai moyen pour réaliser une vente (par l’agent vendeur) est toujours de 23 semaines à l’échelle nationale, comme il y a un an. À Auckland, c’est 27 semaines (24 semaines il y a un an), à Wellington, 12 semaines (14) et à Canterbury, 16 semaines (14).
Les deux tableaux suivants ont été fournis par realestate.co.nz et le premier utilise leurs calculs de « désaisonnalisation ».
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Total Nouvelle-Zélande Auckland Baie de l’Abondance Cantorbéry Centre de l’Île du Nord Lacs du centre de l’Otago Coromandel Gisborne Baie de Hawkes Manawatu Wanganui Marlborough Nelson Pays du Nord Otago Pays du Sud Taranaki Waikato Wairarapa Wellington Côte Ouest
