L’héritière de Sugus House licencie 105 locataires afin de pouvoir rénover complètement

Le cas actuel des maisons Sugus dans la ville de Zurich est exaspérant, mais il est plus complexe qu’il n’y paraît à première vue. L’héritière pourrait avoir des raisons valables pour les licenciements. Mais dans le processus, tomber amoureux d’un escroc.

“C’est un joli cadeau de Noël”, confie Paul M., qui souhaite garder l’anonymat. Il ne pense pas cette phrase au sérieux. Au contraire. Cette semaine, le facteur lui a apporté une lettre recommandée qui l’a choqué : l’expulsion de son appartement.

Ce n’est pas seulement Paul M. qui doit quitter son appartement avec sa femme et ses trois enfants âgés de 9, 11 et 18 ans avant le 31 mars 2025. Il y a aussi 104 autres locataires qui vivent dans les soi-disant « maisons Sugus » à Neugasse 81, 83 et 85 à Zurich, comme Watson l’a rendu public hier. Beaucoup d’entre eux sont de jeunes familles comme Paul M. :

Il n’est pas réaliste que les locataires trouvent un appartement abordable dans le même quartier. Et cela en un peu moins de quatre mois. Les enfants devraient changer d’école et perdraient leurs amis et leur environnement. Des classes entières seraient détruites au milieu de l’année scolaire. Les adultes perdent les amitiés qu’ils auraient trouvées et entretenues dans le quartier.

Ce qui se passe actuellement ici dans le district 5 contredit en fait tout ce à quoi se sont engagés ceux qui ont construit les maisons Sugus il y a 25 ans.

Il devrait être familial et abordable

Nous sommes en 1990. Les CFF disposent d’un emplacement gratuit dans le 5e arrondissement, le long de la voie ferrée, devant la gare centrale de Zurich. La zone dite des rayons X doit être créée ici. L’objectif affiché est de proposer des appartements abordables, particulièrement adaptés aux familles. Les habitants de la ville étaient déjà préoccupés par la pénurie croissante d’espaces de vie abordables.

Les CFF annoncent donc un concours pour le territoire. Les CFF et la ville de Zurich ont choisi conjointement le projet gagnant: neuf immeubles d’habitation indépendants, de conception identique, conçus par le duo d’architectes Isa Stürm et Urs Wolf, qui doivent «permettre une large gamme de possibilités d’habitation et d’équipements». Ce sont les plans des futures maisons Sugus, qui porteront ce nom en raison de leur forme rectangulaire et de leur façade colorée.

L’idée semble bonne. Mais les CFF ont du mal à trouver une entreprise de construction capable et désireuse de mettre en œuvre cette vision. Ce n’est qu’en 1998 qu’ils ont trouvé ce qu’ils cherchaient auprès du constructeur et entrepreneur Leopold Bachmann. Bachmann a achevé la construction des maisons Sugus en un - record. Dès avril 2000, 317 locataires ont pu emménager.

Certains l’appellent « l’agriculteur bon marché de la nation », « l’agriculteur rapide ». En 2004, par exemple, le magazine spécialisé « Wohnen » accusait Bachmann d’avoir pris le risque de devoir rénover ses bâtiments au bout de dix ou vingt ans seulement.

D’autres voix qualifient Léopold Bachmann de « grand philanthrope », d’humanitaire. Bachmann souligne à plusieurs reprises qu’il poursuit un objectif avant tout : fournir des logements abordables aux personnes à faible revenu, en particulier aux familles avec enfants. C’est pourquoi il adopte une approche humaine en tant que propriétaire : il est attentif à la « composition des locataires » et maintient qu’au moins 20 pour cent des locataires de ses maisons Sugus devraient toujours être des étrangers.

Après seulement dix ans de défauts de qualité

Agriculteur ou philanthrope bon marché ? La vérité se situe probablement quelque part entre les deux. C’est ce que montre une étude commandée par la ville de Zurich et publiée en 2010 par deux sociologues.

D’une part, les sociologues tirent une conclusion positive : les habitants se sentaient très à l’aise et ancrés dans l’espace radiologique, s’étaient liés d’amitié avec les voisins et appréciaient l’échange quotidien avec des personnes très diverses. Personne ne signale de conflits dus à des différences culturelles.

De plus, le souhait de Léopold Bachmann s’est réalisé. Selon les sociologues, en 2010, plus de familles avec enfants vivaient dans les maisons Sugus que dans toute autre zone urbaine. Et ceux qui vivaient autrefois dans les maisons Sugus ne voulaient plus déménager : « Le taux de déménagement dans le quartier est bien inférieur à la moyenne urbaine de 20 pour cent par an. »

Mais cette pièce a un revers : la qualité de construction. En 2010, nous voyons exactement le tableau que prédisaient les critiques de Léopold Bachmann.

« Au bout de 10 ans, tout s’effondre (équipements bon marché, etc.) », aurait écrit un locataire dans le questionnaire des deux sociologues. D’autres signalent des fissures dans les murs, une mauvaise structure du bâtiment, de la moisissure, du carrelage bon marché dans la salle de bain qu’il fallait remplacer, des tiroirs dans la cuisine qui ne pouvaient plus être retirés, des joints en silicone dans la douche qui ne tenaient plus, une mauvaise isolation des chambres. ou que les poignées de fenêtre et le plâtre du plafond tombaient régulièrement.

Les sociologues constatent que la satisfaction à l’égard de la qualité de la construction a considérablement diminué en peu de -. Lors de la première enquête de 2002, seuls 14 pour cent des locataires se plaignaient de la qualité des immeubles Sugus. Deux ans plus tard, en 2004, ce chiffre était de 24 pour cent. En 2010, la moitié de tous les locataires ont signalé des défauts de qualité dans les maisons Sugus.

14 années se sont écoulées depuis cette dernière enquête. Il est fort possible qu’il y ait désormais encore plus de défauts de construction. Il est difficile d’évaluer si ceux-ci justifient une rénovation totale. Les locataires avec lesquels Watson s’est entretenu déclarent : Non, une rénovation totale ne serait pas nécessaire.

Vue sur la cuisine d’une des trois maisons Sugus, qui doit être entièrement rénovée.Image : Watson

Cependant, l’administration d’Allgood Property AG estime dans la lettre de résiliation que les conditions de vie ne sont « plus raisonnables ». Pour renforcer cet argument, l’administration a publié sur son site Internet des images de fissures, moisissures et autres défauts. Allgood Property AG n’écrit que trois mots à ce sujet :

Allgood Property AG se réfère, entre autres, à cette « déclaration » officielle à la demande de Watson.Image : capture d’écran Watson

La fille de Bachmann a hérité de trois maisons Sugus

Allgood Property AG n’est pas le nouveau propriétaire des maisons Sugus. Il s’agit simplement de l’administration en place.

Léopold Bachmann est décédé en 2021 à l’âge de 88 ans. Il a fait don de la plupart de ses biens à sa fondation caritative Leopold Bachmann. Il a laissé les maisons Sugus à deux de ses fils et à sa fille Regina Bachmann. Tous les trois ont reçu trois blocs chacun. C’est du moins ce qu’écrivent Tsüri.ch et le Tages-Anzeiger. Watson n’a pas été en mesure de vérifier ces informations de manière indépendante.

Sur le site d’informations immobilières du canton de Zurich, Watson a reçu un message d’erreur alors qu’il tentait de localiser les propriétaires des neuf maisons Sugus :

Message d’erreur dans le navigateur SIG officiel du canton de Zurich.image : capture d’écran Watson

La Fondation Bachmann Léopold ne souhaite pas commenter cette affaire car elle n’est pas propriétaire du bien. Watson n’a pas pu établir de contact avec Regina Bachmann. Votre entreprise « Regina Bachmann Immobilien Zug » n’est inscrite au registre du commerce que depuis juin 2024 et ne dispose pas encore de site Internet.

Cependant, le fait que Regina Bachmann n’ait hérité que de trois maisons Sugus expliquerait pourquoi seuls les locataires de trois immeubles ont reçu un préavis de résiliation. Paul M. dit à Watson :

Lui et de nombreux autres locataires croient connaître la réponse : Regina Bachmann utilise la rénovation totale comme argument pour pouvoir relouer ensuite les 105 appartements pour un rendement nettement plus élevé.

Elle confie le « sale boulot » – l’expulsion de nombreuses familles, retraités et personnes à faibles revenus – à Allgood Property AG. Mais ce faisant, elle aurait pu s’entailler dans sa propre chair. Parce qu’il y a un homme d’affaires louche qui se cache derrière Allgood Property AG : Goran Zeindler.

L’entrepreneur douteux

« Notre expérience est votre bénéfice ! » Goran Zeindler a scandé ce slogan sur LinkedIn en 2021 pour promouvoir sa société immobilière Albego Real Estate AG.

Goran Zeindler a fait la publicité de l’une de ses entreprises sur LinkedIn. Le lien vers le site Web de l’entreprise ne mène nulle part aujourd’hui. Image : capture d’écran Watson

Cependant, Albego Real Estate AG n’existe plus. Tout comme les sept autres sociétés immobilières et de construction que Goran Zeindler a fondées au cours des dix dernières années. Tout le monde a fait faillite. Ils sont tellement déficitaires que le tribunal du district de Höfe (SZ) a dû arrêter la procédure à plusieurs reprises « faute de moyens financiers ». Cela signifie que les sociétés par actions n’avaient même plus assez d’argent pour couvrir les frais de procédure. Sans parler de rembourser leurs créanciers.

Il pourrait y en avoir quelques-uns. Sur la plateforme Immoverwaltungsvergleich.ch, un utilisateur a attribué une étoile à Albego Real Estate AG en septembre 2024. Il a écrit :

Peu de - après notre premier rapport sur les licenciements massifs dans les maisons Sugus, un utilisateur de Watson nous a contacté avec une histoire similaire. L’entrepreneur lui doit 10’000 francs. Et plus loin :

Watson n’a pas pu vérifier ces allégations de manière indépendante. La société Allgood Property AG, basée à Baar (ZG), n’a pas souhaité faire de commentaire.

Cependant, elle continue de promettre beaucoup sur son site Internet. Par exemple, « des services complets pour l’ensemble du secteur immobilier ». Et dans tous les rôles imaginables : en tant que constructeur, gestionnaire immobilier et investisseur. La société par actions fait de la publicité avec les mêmes images de bâtiments que Goran Zeindlers utilisait déjà à des fins publicitaires pour ses sociétés en faillite.

Allgood Property AG, basée à Baar (ZG), est la seule entreprise fondée par Goran Zeindler qui soit officiellement encore liquide. Cependant, on peut légitimement se demander combien de - cela va durer. Et si l’héritière de la Sugus House, Regina Bachmann, tout en détruisant la vie colorée de tout un quartier, est également tombée amoureuse d’un escroc. Peut-être que l’entrepreneur douteux lui offrira un cadeau de Noël tout aussi « sympa » que celui qu’elle a offert à ses colocataires avec les annonces.

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