une révolution pour l’accession à la propriété dans toute la France

Le gouvernement a franchi une étape importante pour encourager l’accession à la propriété en proposant une prolongation temporaire du prêt à taux zéro (PTZ) pour les nouveaux biens immobiliers dans tout le pays.

Cette mesure, intégrée dans un amendement au projet de loi de finances (PLF) pour 2025, s’inscrit dans le cadre un contexte de crise logement et ralentissement important de la construction immobilière. Cette annonce répond également à une promesse faite par le Premier ministre Michel Barnier lors de son discours de politique générale.

Taux d’emprunt constatés au 26/11/2024

Une mesure temporaire pour soutenir les primo-accédants

Jusqu’à présent, le PTZ pour l’achat de logements neufs était limité aux zones dites « tendues », où la demande dépasse largement l’offre. En 2024, les maisons neuves étaient même exclues de ce dispositif. Selon Les Echos, l’amendement du gouvernement propose désormaisétendre l’éligibilité du PTZ sur tout le territoire aux nouveaux logements collectifs ainsi qu’aux maisons individuelles. Cette mesure temporaire sera applicable aux offres de prêt émises entre le 1er février 2025 et le 31 décembre 2027.

L’objectif affiché est double : encourager l’accession à la propriété des ménages, notamment les primo-accédants aux revenus modestes, et redynamiser un secteur de l’immobilier neuf frappé par une forte baisse des mises en chantier et des ventes. Valérie Létard, ministre du Logement, a également confirmé devant la commission sénatoriale des affaires économiques que le système des logements anciens en zones détendues, sous réserve de conditions de rénovation, serait maintenu.

Quotas et financements : un équilibre à trouver

Le système PTZ repose sur un système de quotas, c’est-à-dire la partie du coût total du projet financée par ce prêt sans intérêt. Ces quotas, qui varient actuellement de 20% à 50% selon les revenus du ménagepourrait être révisé dans le cadre de cette extension. L’amendement indique qu’un décret précisera ces nouveaux taux afin « d’accompagner l’adhésion des ménages modestes » tout en maîtrisant les dépenses publiques.

Les professionnels du secteur, bien que globalement favorables à cette mesure, alertent sur les risques liés à une éventuelle réduction des quotas ou à des modifications des reports de remboursement, qui pourrait réduire l’attractivité de l’appareil. Ces ajustements seront cruciaux pour garantir que le PTZ reste un outil efficace de soutien à l’accession à la propriété et de dynamisation de l’immobilier neuf.

Vers une réforme plus large du logement

Cette extension du PTZ s’accompagne d’autres mesures en discussion. La ministre Valérie Létard a évoqué des initiatives parlementaires visant à défiscaliser les dons familiaux pour financer l’achat de logements neufs, une solution qu’elle considère comme transitoire. De plus, une réflexion est en cours pour revoir le statut du bailleur privéun projet prévu pour 2025, qui pourrait redonner un rôle central à l’investissement locatif dans le parc immobilier français.

Les professionnels du secteur, notamment la Fédération des promoteurs immobiliers, réclament des mesures structurelles pour restaurer la confiance des investisseurs et soutenir durablement le marché. Dans le même temps, le gouvernement semble vouloir agir rapidement pour éviter une aggravation de la crise, comme en témoigne son intention de prolonger le dispositif Pinel sous une forme allégée jusqu’en mars 2025 pour les achats signés avant la fin de l’année.