Depuis le début de l’été à Paris et en région parisienne, la hausse des prix des compromis signés se poursuit ! Analyse des prix par Michel Mouillart à partir des chiffres du dernier Baromètre LPI-iad.
Depuis le début de l’été Paris et dans Région parisiennee, la hausse des prix des compromis signés se poursuit. Certes, c’est habituel, le rythme de progression s’est ralenti en août et septembre, mais sur un plan trimestriel glissant la hausse reste notable : +0,7% sur trois mois (+0,7% pour les appartements et +0,9% pour les maisons). OU 10 650 €/m2.
Mais bien que la courbe des prix se soit inversée, les prix signés restent sur une tendance baissière sur un plan annuel glissant. Sur un an, on note -5,7% sur les prix signés, soit 10 696 €/m2.
LE Quartiers parisiens tous ont suivi la même dynamique, avec des baisses de prix plus importantes par exemple dans le 2e arrondissement (-11,9% soit 9 395 €/m2), -8,7% dans le 20e (soit 8 146 €/m2) ou -8,2% dans le 16e arrondissement (soit 10 902 €/m2).
Notez que le quartiers les plus chers de la capitale connaissent une baisse de leurs prix immobiliers un peu plus faible : -3,3% dans le 6e (15 009 €/m2), – 2,7% dans le 7e (14 271 €/m2) ou -5,1% dans le 5e (12 213 €/m2).
Il faudra attendre encore plusieurs mois (probablement au printemps 2025) pour que la courbe des prix mesurée en niveau annuel glissant se retourne.
Dans le métropole du Grand Paris et sur un an, les prix de l’immobilier ont également baissé rapidement : -5,9% pour les appartements dans l’ancien (6 963 €/m2) et -7,6% pour les maisons (4 813 €/m2). Et pour cause, malgré une préférence de demande pour maison individuelle toujours vivant, difficultés d’accès au crédit pèsent encore sur les capacités d’achat des ménages.
Par ailleurs, le remise de la périphérie reste inchangé, autour de 33%.
Dans Île-de-France plus généralement, le marges de négociation s’élève à 6,3% pour les appartements et à 7,5% pour les maisons.
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