Si vous avez envisagé de devenir propriétaire cette année, que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement locatif, vous avez sûrement suivi de près l’évolution des tarifs. Et vous avez probablement remarqué une tendance positive : les taux immobiliers ont baissé tout au long de l’année 2024.
2024 : plus de capacité d’emprunt et de perspectives
Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique. Premièrement, la Banque centrale européenne (BCE) a réduit ses taux directeurs à plusieurs reprises. Résultat : les banques, qui ont vu leurs propres coûts de financement diminuer, ont suivi le mouvement en baissant leurs taux hypothécaires. En termes de prix de l’immobilier, le marché a également offert une bouffée d’air frais cette année. En 2024, les prix ont baissé de 5 % en moyenne sur l’ensemble du territoire français et ne devraient remonter qu’au second semestre 2025. “En France métropolitaine, les prix des logements anciens baissent pour le quatrième trimestre consécutif sur un an”, soulignent, de leur côté, les Notaires de France.
Mais alors combien de mètres carrés peut-on acheter aujourd’hui par rapport à décembre 2023 ? Nous avons demandé au courtier immobilier en ligne Pretto de calculer les possibilités d’achat avec un crédit sur 25 ans (hors assurance), sur la base d’un revenu net mensuel de 4 800 € avant impôts. Les chiffres sont clairs : avec des tarifs plus bas, les acheteurs peuvent désormais disposer de plus d’espace pour leur budget.
Entre 3 m2 et 21 m2 plus
À Saint-Étienne, cela se traduit par +21 m² supplémentaires. Au Havre, les acquéreurs peuvent obtenir 19 m² supplémentaires. Dans des villes comme Toulon (+ 18 m²) et Grenoble (+ 19 m²), ces gains permettent également d’ajouter une pièce supplémentaire. Même dans des villes comme Lille, Montpellier, Toulouse, plus de 10 m² s’ajoutent, l’équivalent d’une chambre supplémentaire. Et sur les marchés les plus serrés, comme Paris (+ 3 m²), Nice (+ 4 m²) ou Marseille (+ 3 m²), les acquéreurs bénéficient également d’une augmentation de surface. Une dynamique qui permet de gagner de l’espace, de choisir un meilleur emplacement et, potentiellement, d’accéder à des quartiers plus prisés.
Vers 2025, « Les aspirations des Français à devenir propriétaires ou à améliorer leur logement restent un puissant moteur de soutien au marché. Même face aux incertitudes économiques et politiques. Ce qu’ils recherchent avant tout, c’est une stabilité qui leur permette de construire leur projet de vie dans des conditions sereines et durables.souligne Pierre Chapon, président du courtier en ligne Pretto.
