L’activité sur les marchés immobiliers continue de croître, ce qui confirme une reprise après une année 2023 très difficile.
La reprise de l’activité est notable sur le marché des appartements existants (avec un nombre de transactions en hausse de 44,2% sur ce segment par rapport au 3ème trimestre 2023) et sur celui des maisons existantes (+64% sur la même période). période). Cependant, l’activité reste encore limitée sur le segment des appartements en construction (VEFA) : 144 transactions au 3ème trimestre 2024, pour un volume financier total légèrement supérieur à 125 millions d’euros.
Le nombre de transactions reste encore près de 4 fois inférieur à la moyenne des années précédant la forte baisse de l’activité en 2023 (570 ventes d’appartements en construction au 3ème trimestre en moyenne sur les années 2017 à 2022).
L’indice hédonique des prix de vente des logements fourni par le Statec (incluant aussi bien les logements existants que les logements en construction) confirme le ralentissement de la baisse des prix évoqué depuis début 2024 : l’indice agrégé est stable sur le trimestre (+0,2% par rapport au 2ème trimestre 2024) et en légère baisse sur douze mois (-1,7% entre le 3ème trimestre 2023 et le 3ème trimestre 2024).
Pour les appartements existants, l’indice hédonique est stable ce trimestre (-0,1% par rapport au 2ème trimestre 2024). La baisse des prix est encore visible sur douze mois (-3,6% par rapport au 3ème trimestre 2023), mais cette baisse est portée exclusivement par le quatrième trimestre 2023.
Sur le segment de l’ancien, on observe une hausse des prix sur le trimestre (+2% par rapport au 2ème trimestre 2024), après une légère baisse au trimestre précédent (-0,7%). Plus généralement, les prix des logements existants sont stables sur douze mois (+0,3% par rapport au 3ème trimestre 2023).
En revanche, sur le segment des appartements en construction (VEFA), on observe une baisse des prix sur le trimestre (-2,5% par rapport au 2ème trimestre 2024), très proche des évolutions constatées sur douze mois ( -2,6% par rapport au 3ème trimestre 2023).
Mais les évolutions sur ce segment restent très volatiles, car le nombre de transactions y est très limité, et le marché est alors soumis à de forts effets de composition.
Des chambres plus meublées
Les loyers annoncés des appartements baissent légèrement sur le trimestre (-1,6% par rapport au 2ème trimestre 2024), mais ils restent en hausse de +3,6% sur douze mois (par rapport au 3ème trimestre 2023). Cette hausse des loyers annoncés des appartements sur douze mois est ainsi nettement supérieure à celle des prix à la consommation mesurés par l’IPCN (+1,6 %) sur la même période.
A noter que l’inflation des prix à la consommation a nettement ralenti ces derniers mois, après être restée prolongée au-dessus de +3% sur douze mois.
Sur le segment assez spécifique de la location de chambres meublées, qui représente actuellement environ 17% de l’offre locative totale, la hausse des loyers annoncés est plus forte : +4,5% par rapport au 3ème trimestre 2023. A noter qu’il s’agit des loyers demandés par les bailleurs pour les nouveaux contrats de location.
La hausse des loyers en cours de bail (pour les locataires qui ne changent pas de logement) est relativement modérée. Elle est aujourd’hui très similaire à l’inflation des biens de consommation, selon les statistiques du Statec : +1,7% pour l’indice des loyers entre le 3ème trimestre 2023 et le 3ème trimestre 2024, contre +1,6% pour l’inflation des prix à la consommation mesurée par l’IPCN. .
