“Il y a un engouement pour la qualité de vie, pour le soleil et pour la ville”, les prix de l’immobilier en hausse à Marseille

Alors que le marché immobilier en France tend à se stabiliser, Marseille enregistre la plus forte hausse parmi les grandes villes, preuve du fort engouement toujours présent des acheteurs pour la métropole marseillaise.

Les prix de l’immobilier à Marseille continuent d’augmenter à partir de 2022. Une tendance qui s’est poursuivie, voire s’est accentuée cette année aussi, avec une hausse de 4,3 % enregistrée depuis le 1er janvier, supérieure à celle de Nice (+3,9 %) ou de Toulouse (+2 %). , selon le baromètre national annuel de Meilleurs agents.

« Marseille a toujours été une ville à part, ça a toujours été un marché différent, on est rarement corrélé avec des villes comme Paris, Bordeaux ou Lyon.souligne Anthony Valeix, directeur de l’agence « Côte et Ville Marseille ».il y a un enthousiasme avant tout pour la qualité de vie, pour le soleil et pour la ville elle-même”.

Il y a eu aussi la crise sanitaire. Même si l’effet Covid s’est atténué, la demande reste plus forte “en termes de confort”. “Les critères ont beaucoup changé pour les gens, notamment les extérieurs, l’espace, les volumes et surtout la qualité de vie.”

Le Covid a été un détonateur, les gens se sont rapprochés vers le sud, et notamment vers Marseille.

Anthony Valeix, directeur d’une agence immobilière à Marseille

France 3 Provence-Alpes

« Il y a toujours eu un engouement pour Marseille et il y en aura toujours » croyez-le.

Une attraction qui peut aussi dépendre Défipartenaire de ce baromètre, s’explique par des prix relativement abordables – en moyenne autour de 3 600 €/m² pour un appartement – ​​par rapport à ses voisines Nice ou Aix-en-Provence qui affichent des prix supérieurs à 5 000 €/m². Naturellement, dans la ville de Marseille, les disparités entre un quartier et un autre sont très fortes. Les beaux quartiers des 7e, 8e et 12e arrondissements sont les plus chers, environ le double de ceux des populaires 3e, 14e et 15e arrondissements. A l’intérieur du périmètre d’un arrondissement, les prix varient beaucoup, comme dans le 11e où six arrondissements sur onze affichent des prix des logements supérieurs à 4 000 euros/m.².

Nicolas Peltier, directeur commercial de l’agence « Café Immo », rappelle que Marseille a longtemps été sous-estimée par rapport à Bordeaux ou Lyon : “Nous avons encore un vide important à combler avec ces villes, les gens ne s’y trompent pas et savent qu’ils peuvent trouver à Marseille un cadre de vie et un type de bien qu’ils ne trouvent pas ailleurs”.

Ce jour-là, l’agent marseillais accompagnait un couple à la recherche du « perles rares » dans votre budget… pendant dix mois. Les prix restent trop élevés pour déclencher des achats. « Notre budget n’est pas suffisant pour un bien comme on aimerait en avoir, avec un petit extérieur, un parking, un peu de calme, on en trouve difficilement à Marseille. » explique la dame. Ils visitent aujourd’hui un pavillon de 90 m² à vendre à 349 000 euros, dans le quartier très recherché de Saint-Barnabé. « Cela fait plusieurs mois que je vois des biens à vendre, donc je pense qu’ils ne sont pas forcément au bon prix »notez l’acheteur.

Malgré la hausse des prix, la demande est là. La stabilisation des taux à 3,5%, comparables à ceux de 2000-2010, après une hausse à 5%, relance la dynamique. « Ce qui est sûr, c’est que la période d’attente un peu difficile que nous avons connue lorsque les taux ont grimpé en flèche est complètement derrière nous. » analyse Nicolas Peltier, directeur commercial de l’agence « Café Immo ».

“On voit que cela fait six mois que les choses ont bien repris, même s’il y a peut-être eu une petite correction sur certains biens, on renoue avec une dynamique très très positive”, continue.

Dès qu’on a des biens de qualité dans des gammes de prix cohérentes, il y a de la demande, il y a des visites, les acheteurs reviennent en force sur le marché.

Nicolas Peltier, directeur commercial de l’agence « Café de l’Immo ».

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Une demande en hausse de 16% pour une offre de biens à vendre en baisse de 6% depuis le début de l’année. “Les prix varient un peu dans tous les sens, on peut avoir deux appartements dans le même immeuble à un prix très différent, c’est compliqué même pour nous les agences d’avoir un devis juste”, confie Anthony Valeix. “Mais l’offre est là, il faut la chercher, c’est vrai, rassure.

Cette tendance se poursuivra-t-elle en 2025 ? Les taux de crédit fixés par les banques joueront un rôle dans l’évolution du marché au cours des prochains mois.

Article rédigé avec Baptiste Gaby-Chartier, journaliste de France 3 Provence-Alpes.