Un appartement en centre-ville avec ascenseur ou une maison de plain-pied en banlieue : c’est la demande la plus fréquente des préparatifs de la retraite. Ces biens sont présents en Eure-et-Loir, à des prix abordables.
À mesure qu’ils prennent leur retraite, les acheteurs ont tendance à se rapprocher des centres urbains. Une fois les enfants partis, les acquéreurs tentent de remplacer la maison familiale, trop grande, souvent sur plusieurs étages et avec un terrain trop grand, par une maison plus fonctionnelle, de plain-pied et proche des commerces.
Appartements avec ascenseur
Un appartement en cœur de ville peut répondre à ce besoin, à condition qu’il soit équipé d’un ascenseur, ce qui n’est pas le cas le plus courant. Ce type de biens se retrouve dans les trois principales villes du département : Chartres, Dreux et, dans une moindre mesure, Châteaudun.
Prix à partir de 1 800 €/m2
A Dreux, où le prix moyen du mètre carré est inférieur à 1 800 euros (1 790 euros selon le site seloger.com en septembre 2024), on trouve son bonheur à partir de 200 000 euros. A Chartres il faudra compter environ 250 000 euros pour un bon emplacement en centre-ville. Les propriétés offrant les meilleures commodités peuvent également augmenter considérablement. En témoigne cet appartement quatre pièces de 113 m2, dans une résidence de standing sécurisée, équipé de terrasse, cave et garage, proposé pour un peu moins de 400 000 euros.
Une maison à un étage
Mais de nombreux acheteurs seniors préfèrent opter pour une maison unifamiliale. Lesquelles doivent alors être construites de plain-pied ou, au minimum, disposer d’une suite parentale (chambre et salle de bain) au rez-de-chaussée. Ces biens sont répartis de manière beaucoup plus équitable dans tout le département, mais les prix peuvent fluctuer considérablement.
À Chartres
Pour une maison de ce type, proche des services et proche du centre de Chartres, il faut compter au minimum 250 000 euros. Il existe également de très belles maisons en centre-ville qui peuvent satisfaire cette clientèle, mais elles ont des prix bien plus élevés. On peut facilement se rapprocher de la limite psychologique de ce marché qui est inférieur au million d’euros.
A Maintenon e Dreux
Du côté de Maintenon et sur tout le nord-est du département, les prix de vente sont souvent à des niveaux élevés. Plus grandes et disposant de plus de terrain, les maisons coûtent souvent entre 250 et 300 000 €. La proximité de la région parisienne, alliée à la qualité de vie du quartier, fait grimper les prix. A Dreux l’équation est assez similaire.
A Châteaudun
Il faut se rendre dans le sud du département, près de Châteaudun par exemple, pour trouver de belles maisons de plain-pied à moins de 150 000 euros. On constate des niveaux de prix équivalents, quoique avec une légère majoration, dans l’ouest du département, près de Nogent-le-Rotrou par exemple.
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Quelle est la demande des retraités à Dreux ?
Ces clients demandent souvent une maison en centre-ville. Mais ils souhaitent aussi au moins une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée et une proximité immédiate avec les commerces. Répondre à tous ces critères est très difficile, voire impossible. Beaucoup ont recours à des appartements.
Est-ce un type de propriété plus facile à trouver ?
Au centre du village de Dreux il est possible de trouver des appartements de trois et quatre pièces, dans des résidences des années 70 ou 80 équipées d’un ascenseur. C’est évidemment un critère important. Très souvent, les résidences les plus récentes sont plus éloignées du centre-ville. Mais les retraités souhaitent réellement pouvoir accéder à tous les commerces et services divers à pied.
Quels sont les budgets pour ce type de bien ?
Pour un appartement de ce type, il se situe généralement entre 200 000 et 250 000 euros. Ceux qui acceptent de s’éloigner un peu pour acheter une maison de plain-pied ou avec une chambre au rez-de-chaussée doivent prévoir un budget un peu plus élevé, souvent entre 300 000 et 350 000 euros. Mais il s’agit souvent d’acquéreurs qui quittent une belle maison familiale une fois leurs enfants partis et qui disposent du budget nécessaire.
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