Découvrez le projet immobilier Botanica, un nouveau chantier à la Cloche d’Or

Le projet immobilier Botanica, du promoteur Codic, a été officiellement lancé ce jeudi 7 novembre dans le quartier de la Cloche d’Or à Gasperich. Cela se fait généralement lors d’une cérémonie de pose de la première pierre. Cette fois, c’est un premier arbre, pour souligner la dimension « verte » de Botanica.

C’est donc au pied d’un cyprès de Louisiane que Vincent Beck, PDG de Codic, Lydie Polfer, bourgmestre de Luxembourg, et Léon Gloden, ministre de l’Intérieur, ont jeté quelques pelletées de terre. L’arbre a déjà 30 ans, mais il peut vivre dix fois plus longtemps. Seul sur le chantier, il sera à terme entouré de 170 espèces végétales, dans un parc de 2,1 hectares.

Il y a deux ans, Codic a racheté le terrain de l’ancien site logistique Titanium, entre la route d’Esch et la rue Guillaume J. Kroll. Juste à côté du complexe de bureaux Technopolis, de l’autoroute A6, et à proximité du Stade de Luxembourg, du P+R Cloche d’Or et du terminus du tramway.

Les travaux de « régénération », avec démolitions et terrassements, ont débuté en mars 2023. « Ceux de la première phase de construction débuteront fin 2024, les premiers occupants seront accueillis en 2027 », indique Vincent Beck. Cette première phase comprendra deux immeubles de bureaux, un hôtel, un auditorium, une crèche et deux restaurants.

Huit immeubles de bureaux et plus

Mais l’ensemble du projet Botanica est bien plus colossal. Il est découpé en trois phases, la dernière doit être livrée en 2030. Toutes les autorisations et permis de construire ont déjà été obtenus.

Voici les principaux chiffres à retenir :

• huit bâtiments ;

• 60 000 m² de bureaux, hôtel (appart-hôtel), services et commerces ;

• 2,1 hectares de parc avec plan d’eau ;

• 2 400 m² de panneaux solaires ;

• 4 500 personnes quotidiennement à terme.

Codic investit plus de 550 millions d’euros dans ce projet, dont Virgule je vous ai déjà parlé fin septembre. Le coût de la construction à lui seul équivaut à 300 millions d’euros.

Ce jeudi 7 novembre, le lancement officiel et symbolique de Botanica nous a surtout permis de découvrir à quoi ressemblera ce nouvel îlot Cloche d’Or, conçu par les cabinets d’architectes SCAU (France), ; Tetra Kayser Associés (Luxembourg) et JNC International (Belgique), cette dernière étant en charge du volet paysager. Un film de présentation et des images prospectives ont été dévoilés par Codic.

« Codic croit fermement à la valeur du bureau en tant qu’atout croissant. Mais le bureau doit évoluer et c’est pourquoi nous développons Botanica. Nous allons proposer des expériences aux occupants », souligne Vincent Beck. Avec donc une mixité entre travail, loisirs et vie sociale dont l’ambition est de « faire revenir les salariés au bureau » après la période de pandémie de covid-19 qui a vu le télétravail exploser et s’ancrer dans les habitudes de travail.

Pour le PDG de Codic, ce retour au bureau, déjà initié par de grandes entreprises luxembourgeoises, passe par un nouvel environnement de travail, confortable, apaisant, verdoyant. Il met en avant la dimension écologique du projet dans son ensemble, des constructions en particulier : celles-ci seront des structures mixtes bois et béton bas carbone.

« Nous soutenons ce projet car il convient à notre ville en plein développement. Nous avons besoin de bureaux de qualité et il est extrêmement important de les concevoir de manière à donner envie aux gens de venir travailler et de venir en ville», poursuit Lydie Polfer, bourgmestre de Luxembourg. Léon Gloden abonde dans le même sens, parlant d’une « nouvelle philosophie » et insistant sur l’importance de « recréer des lieux de travail adaptés et sexy pour attirer les jeunes talents ».

C’est donc parti pour six années de travail au total, avec les premiers bourgeons de Botanica attendus pour le premier trimestre 2027.