Le pire semble passé : les acheteurs sont de retour à Reims. Les prix baissent (-5,8%, selon la Fnaim) et la baisse des taux d’intérêt rend solvables les acheteurs potentiels. « Le produit phare est l’appartement 2 pièces, il intéresse aussi bien les primo-accédants que les investisseurs.indique Romain Berrier, directeur de l’agence Orpi Venteoulocation Reims. Surtout ceux qui souhaitent faire une location saisonnière en centre-ville, où ils ne sont soumis à aucun encadrement.. » Selon la Fnaim, dans le vieux pays, le rendement brut moyen est de 5,8 %.
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Les 3 informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Reims en 2024
-5,8% : Evolution du prix de vente des maisons en un an.
2 815 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.
10,9 €/m² : loyer moyen d’un appartement.
Si le centre-ville reste le quartier le plus recherché et le plus cher (environ 4 000 euros le m2), le quartier Clairmarais, qui accueillera un nouveau campus universitaire de 4 700 étudiants en 2025, devrait intéresser les acquéreurs. La ville rénove également ses quartiers historiques et modernise ses infrastructures. ” Comme le projet de rénovation de la gare, doté d’un budget de 100 millions d’euros », cite Xavier Belvaux, directeur général de We Invest France.
Les maisons, très prisées, sont rares à la vente. Si en centre-ville une maison d’architecte de 183 m², construite en 2013, avec deux terrasses et parking, est vendue environ 1 million d’euros, les prix moyens sont bien plus abordables : « Pour une maison avec trois chambres et un jardin il faut compter entre 250 000 et 350 000 euros », assure Manon Heubi, directrice de l’agence Guy Hoquet Reims Jean-Jaurès. Biens situés principalement avenue de Laon. A des prix encore plus bas, le quartier Wilson, moins fréquenté, propose des pavillons de 80 m2 des années 1970 avec 150 m2 de jardin, en parfait état, pour 235 000 euros.
Le nouveau est plus difficile. Le m² moyen est estimé, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), à 4 585 euros le m², soit une hausse de 8,9% sur un an. La crise de solvabilité des clients et la disparition imminente de Pinel envahissent le marché : « Tous les projets sont en stand-bynote Christophe Durand, membre du bureau FPI Grand Est. A fin août 2024, nous comptions 85 réservations dans des biens neufs au Grand Reims, contre 202 pour la même période en 2023. » Mais à partir de septembre, l’activité semble reprendre grâce à la baisse des taux. ” Cela donne un air frais aux primo-accédantssouligne Patricia Hanssens, présidente de la Fnaim Champagne-Ardennes. Même si le secteur aurait besoin d’une relance dans le cadre de la prochaine loi de finances. »
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