Les prix ont encore baissé à Maisons-Alfort, de 1,4% pour les appartements entre novembre 2023 et novembre 2024, portant la baisse totale des prix de l’immobilier dans cette commune du Val-de à 11,4% en deux ans. Une baisse des prix que les vendeurs peinent à accepter, alors que le prix de vente des appartements s’élève à 5 736 euros/m2 et celui des maisons à 6 149 euros/m2. Pourtant, les acheteurs sont présents. D’un autre côté, de nombreux promoteurs vendent les appartements qui leur restent, ce qui permet de réaliser de bonnes affaires.
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Les 3 choses à retenir sur les prix de l’immobilier à Maisons-Alfort en 2024
-1,3 % : Evolution du prix de vente des appartements en un an.
5 736 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.
22,4 €/m2 : loyer moyen d’un appartement.
Les bords de Marne et le bois de Vincennes font le charme de cette ville bourgeoise desservie par le métro, le RER A et, à partir de 2025, la ligne 15 du Grand Paris. Il y a des acheteurs, mais les vendeurs ont encore du mal à accepter la baisse continue des prix (-11,4% en deux ans, selon MeilleursAgents) et les délais de vente s’allongent. Les maisons situées dans les quartiers de Charentonneau ou de l’Ecole Vétérinaire sont la cible de la clientèle parisienne. Une maison 1930 de 107 m2 sur 300 m2 de terrain a été vendue 760 000 euros. Certains acheteurs se dirigent vers Alfortville Nord, près de la ligne 8 du métro, où les prix sont plus bas. Comme cette maison 1940 de 126 m2 sur 250 m2 de terrain vendue 580 000 euros.
« Du côté de l’appartement, Il est temps d’acheter quelque chose de nouveau » explique Rachid Mekboul, de l’agence Ma Famille Immo. Dans ce secteur en perte de vitesse, les constructeurs, pour vendre les lots restant dans les programmes en cours, prennent en charge les frais de notaire, baissent les prix d’au moins 10 % et vont même parfois jusqu’à proposer une cuisine équipée.
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