Après une année 2023 compliquée, les professionnels retrouvent le sourire : « Les acheteurs reviennent depuis cet été, ce qui accélère les ventes » observe Victor Cheret, d’Orpi Seine. Une dynamique tirée par la baisse des tarifs, alors que les prix ont légèrement baissé en 2024 (-1,5% en un an selon MeilleursAgents). ET « Les vendeurs sont plus ouverts à la négociation »complète l’agent immobilier. De quoi inciter les primo-accédants à lancer leur projet.
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Les 3 choses à retenir sur les prix de l’immobilier au Havre
-2,1 % : Evolution du prix de vente des appartements en un an.
2 105 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.
12,6 €/m2 : loyer moyen d’un appartement.
Ces derniers tendent vers les quartiers des Acacias et Sainte-Cécile, où il est possible de trouver une maison de 140 m2 sans travaux (avec 500 m2 de jardin) pour 290 000 euros. Les familles les plus aisées se concentrent dans les quartiers des Gobelins et de Saint-Vincent, à proximité de la plage. Au nord des Gobelins, le quartier de Sanvic est également très demandé et propose des prix plus raisonnables. « Pour une maison, il faut 2 000 euros le mètre carré » » valorise Laetitia Crochemore, d’Era.
Le marché locatif reste tendu. “Certains investisseurs font marche arrière et souhaitent s’éloigner des activités à court terme comme Airbnb pour se tourner vers des activités à long terme.”observe Victor Chéret. Une évolution qui, si elle se généralisait, pourrait ramener le logement sur le marché.
© Copyright : Prix et Indice des Prix Immobiliers (PII) Meilleurs agents à 1ET novembre 2024
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