Tout sur l’immobilier à Milan en 2024

Hausse des prix de l’immobilier à Milan depuis 2018

Depuis 2018, Milan s’est imposée comme un pôle économique et culturel, attirant professionnels et investisseurs étrangers. Et les prix de l’immobilier à Milan continuent d’augmenter, soutenus par une demande croissante et une offre limitée. En 2019, le prix moyen du mètre carré en centre-ville s’établissait à 6 300 euros le mètre carré (contre 6 000 euros le mètre carré l’année précédente) selon l’Observatoire du marché immobilier (OMI). Après un ralentissement des ventes lié au Covid en 2020, le marché immobilier milanais s’est rapidement redressé en 2021, avec une forte demande entraînant de nouvelles hausses de prix.

Depuis la pandémie, les logements se sont adaptés aux modes de vie post-pandémiques : espaces et extérieurs plus grands, terrasses ou balcons. En 2021, cette évolution a fait grimper le prix moyen dans le centre de Milan à 6 800 € le mètre carré.

La hausse des prix ne s’est pas arrêtée là. Après la pandémie, la demande est restée forte, tant dans le centre qu’en banlieue, alimentant une nouvelle flambée des prix. Mi-2023, le prix moyen du mètre carré dans le centre dépassait les 7 000 euros le mètre carré.

Les loyers augmentent également

Les loyers à Milan ont suivi la même trajectoire que les prix de l’immobilier. Même avant la pandémie, ils étaient déjà en augmentation. En 2018, le loyer moyen d’un appartement de deux pièces en centre-ville était d’environ 1 200 euros par mois, passant à 1 300 euros en 2019.

L’augmentation du nombre d’étudiants, couplée à une forte demande de la part des professionnels et des touristes en quête de logements temporaires, a poussé les propriétaires à réajuster les loyers à la hausse.

En 2020, le confinement a entraîné une baisse temporaire des loyers en raison de la baisse de la demande locative, mais la reprise a été rapide. En 2021, le loyer moyen d’un deux pièces en centre-ville atteint 1 350 € par mois, soutenu par la demande d’espaces plus adaptés au télétravail et aux nouvelles habitudes de vie.

Cette tendance s’est confirmée en 2022 et 2023, avec une poursuite de la hausse des loyers. La demande de logements plus spacieux et bien connectés, notamment avec les extérieurs, est restée forte. Mi-2023, le loyer moyen d’un appartement de deux pièces en centre-ville était de 1 500 € par mois. Le retour du tourisme international et l’organisation de grands événements culturels à Milan ont encore accru cette pression sur le marché locatif.

La croissance démographique et l’attractivité touristique dopent les prix de l’immobilier à Milan en 2024

Alors que la plupart des villes italiennes connaissent un déclin démographique, Milan se distingue par sa demande immobilière. La population toujours croissante de Milan exerce une pression directe sur les prix.

Cette croissance démographique est largement alimentée par l’attrait de la ville pour les étudiants et les travailleurs, italiens ou étrangers, qui constituent une part importante de la demande de logements.

Malgré une offre immobilière qui reste stable, l’augmentation continue de la population, notamment des familles et des étudiants universitaires, contribue à la flambée des prix. En 2024, le prix moyen du mètre carré à Milan atteindra 5 500 €, soit 200 € de plus que l’année précédente et plus de 1 500 € de plus qu’en 2018.

L’attractivité touristique de Milan ne fait qu’aggraver cette tension. Les grands événements, comme le Salon du Meuble, attirent des milliers de visiteurs, et l’hôtellerie peine à absorber cette demande, ce qui fait grimper les loyers.

Résultat : en 2024, les loyers ont atteint en moyenne 23 € le mètre carré, contre 18 € en 2019, confirmant la tendance inflationniste du marché immobilier milanais.

Si vous souhaitez découvrir Milan, vous pouvez consulter ce plan de la ville sur le site Bonjour Milan.

Jusqu’à 10 600 euros le mètre carré au centre de Milan

Tous les quartiers de Milan n’ont pas enregistré la même hausse des prix. Les zones périurbaines ont connu des hausses moins marquées que le centre-ville. En effet, c’est dans le centre de Milan ce logement est le plus cher, avec un coût au mètre carré de 10 600 €.

Certains quartiers de Milan, comme Porte romaine et Îlea connu une augmentation significative des prix de l’immobilier et des loyers.

Porte romaine a bénéficié d’importants projets de réaménagement urbain et d’infrastructures de transport améliorées, qui ont rendu la région particulièrement attractive pour les acheteurs et les locataires.

A Îlela proximité de Porta Nuova et de la gare Garibaldi a rendu le quartier très apprécié des jeunes professionnels et des investisseurs.

En périphérie, les quartiers les moins chers à ce jour sont Bisceglie, Bagage, Ormesavec 2 833 €/m2 et une croissance significative de +4,6% par rapport à 2023 ; Pont de Lambro, Sainte Giulia avec 3 031 €/m2 et une croissance de 1,7% et Forlaniniavec 3 364 € le m2, et même une hausse de +6,1% par rapport à 2023.

Le coût de l’immobilier à Milan semble donc augmenter de plus en plus. En outre, la ville de Milan est également confirmée en tête du classement en termes de coût de la vie. De plus en plus de Milanais choisissent de s’installer dans l’arrière-pays où la qualité de vie s’améliore, les coûts diminuent et il est souvent possible d’acheter des maisons plus grandes en fonction de ses besoins.

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