Il est temps d’investir dans les terres agricoles en Bretagne. La région se situe au 9ème rang en termes de prix des terres agricoles avec une croissance de 4,2% en 2023 par rapport à 2022. Un classement par département établi par la Feve (Fermes en vie)*, entreprise d’économie sociale et solidaire. Ces prix sont ceux de l’année 2023 et sont basés sur les ventes réelles.
En résumé, pour la France :
– Le prix moyen de l’hectare (de terrain « nu ») est de 6 603 € (+1,6% vs. 2022)
– PACA, Normandie et Hauts-de-France sont les régions les plus chères
– Bourgogne-Franche-Comté and Pays-de-la-Loire are the most affordable regions
Focus sur les 5 départements bretons (prix médian des terrains nus)
– Loire Atlantique: €2106/ha
– Finistère: €4789/ha
– Morbihan : 5000€/ha
– Côte d’Armor : 5261€/ha
– Ille-et-Vilaine: €5,500/ha
Une hausse moyenne de plus de 4% en Bretagne.
Cet indice permet aux agriculteurs souhaitant vendre leur ferme avant de prendre leur retraite d’évaluer clairement la valeur de leur propriété. Les nouveaux agriculteurs souhaitant s’installer peuvent, quant à eux, développer leur projet dans les meilleures conditions. Enfin, les épargnants souhaitant investir dans le foncier ont une vision globale de la fluctuation de la valeur de cet actif.
Les terres agricoles continuent de prendre de la valeur
Les résultats de cette analyse démontrent une augmentation continue de la valeur des terres agricoles. Le prix moyen de l’hectare des terres agricoles nues (c’est-à-dire sans constructions) en 2023 s’élève à 6 603 €, soit une hausse de 1,6 % par rapport à 2022. Entre 2021 et 2022, le prix des terres « nues » avait déjà augmenté de 2,6 %.
Cette dynamique s’inscrit dans une tendance de fond puisqu’entre 1996 et 2016 en France, la valeur des terres agricoles a augmenté de 54 % selon Terres d’Europe-Scarf.
Les zones rurales ne sont pas épargnées par la baisse des prix de l’immobilier
Si le prix des terres agricoles simples continue de croître, la baisse générale des prix de l’immobilier observée en France (-4% sur un an au quatrième trimestre selon les chiffres révélés par les notaires) touche également les zones rurales.
En effet, le prix moyen des ventes de terrains agricoles avec ou sans bâtis en 2023 est de 7 850 €/ha, soit -3,3% par rapport à 2022. Les ventes de terrains comprenant des bâtis tirent donc cette moyenne vers le bas. Une tendance déjà observée l’année dernière où l’évolution s’est maintenue à +1,2% entre 2021 et 2022.
Provence-Alpes-Côte-D’azur, Hauts-de-France, Normandy and Ile de France at golden prices
La plupart des départements les plus chers de France sont situés le long de la côte méditerranéenne. Ainsi, tirée par les trois départements les plus chers de France (Var, Bouches-du-Rhône et Vaucluse), la région PACA se positionne largement comme la région la plus chère de France en matière de foncier agricole avec un prix moyen de plus de 12 000€. /Ha.
Suivent les régions Hauts de France, Normandie et Ile de France. La région Occitanie, qui fait également partie des départements les plus chers du pays (Hérault, Gars et Pyrénées-Orientales), n’est candidate que pour 5ème place au classement des régions les plus chères de France. En effet, des départements plus isolés et donc plus accessibles comme la Lozère, le Lot et l’Ariège abaissent la moyenne, laissant les Hauts-de-France, la Normandie et l’Ile-de-France prendre la 2e, la 3e et la 4e place. du classement où les prix moyens sont supérieurs à 8 500 €/ha.
Cartographie par département accessible via ce privilège.
*FEVE (Fermes En Vie) a été créée en 2021. C’est une foncière qui a pour objectif de faciliter les installations agricoles tout en accélérant la transition agroécologique. Cette foncière achète des terrains agricoles puis les loue avec option d’achat à des porteurs de projets. La foncière est financée par des particuliers et des investisseurs institutionnels et a déjà permis l’installation de 11 fermes (19 agriculteurs) en France.
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